- 1、本文档共53页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
标杆地产住宅产品标准化管理
中国式的房地产本质是:将土地投资通过商品化兑现的过程
金融投资是实质
房地产开发是兑现
决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还
是地段。
主流开发商的业务模式
I类发展商 II类发展商
特点:单纯住宅,追求 特点:住宅追求高周转,
高周转 同时发展综合体
快 代表:万科 代表:万达、银泰
转
周
IV类发展商 III类发展商
特点:单纯住宅,追求品质 特点:住宅追求品质,同时
代表:星河湾、绿城 发展综合体
代表:华润
新类型:华夏幸福基业
慢
纯住宅 住宅+综合配套
业务模式
过去,万科等领先开发商得益于上市公司平台,通过资本市场融
资支撑了自身业务快速发展,也奠定巩固了企业的行业领跑地位
万科91年上市后,累计从资本市场完成融资251亿元,其中股权融资(包括可转债,不包括上市融资1.6亿元)192亿元,公司债融资59亿元
截止至09年底,万科累计实现股权融资额相当于当期集团净资产的42%
然而,随着越来越多的房地产企业实现上市,领先企业在融资渠
道方面的核心竞争力也将被进一步削弱
已完成融资企业名单 计划完成融资企业名单
回归A股 无 复地集团、首创集团、富力集团等
绿地集团、融科智地、广东龙兴集
A股上市 中国建筑、中润地产、中弘地 团、珠江地产、新世界、北京住总、
产、广东龙光集团等
中信地产、万达集团、金科地产等
股票
市场
金隅集团、恒盛地产、宝龙地
融资
方式 H股上市 产、恒大地产、龙湖地产、禹 香江国际、阳光100、星河湾等
州地产、华南城、佳兆业、花
样年集团、中骏置业等
沪深两市共有40 家涉及房地产业务的上市公司提出了再融资方案,合计再融
股权增发 资资金总额超过690亿元
然而,随着越来越多的房地产企业实现上市,领先企业在融资渠
道方面的核心竞争力也将被进一步削弱
融资方喜好 可推荐项目类型
追求并表规模可 (如中航) 规模大,资金
接受较低收益率
占压时间长
• 评估可融资资
金的不同来源 追求资
您可能关注的文档
最近下载
- 3done赵州桥小课件.doc VIP
- 地球的公转(1)高二地理湘教版(2019)选择性必修1.pptx
- 幼儿园大班预防新冠病毒.pptx VIP
- 【两篇】2024年庆祝新中国成立75周年专题党课:高举爱国主义伟大旗帜为中华民族伟大复兴汇聚磅礴伟力与推动高质量发展专题党课讲稿:坚持“五个要”坚定不移以高质量发展扎实推进中国式现代化建设.docx VIP
- 图像模式识别全套教学课件.pptx
- GB 43704-2024 对外开放口岸边防检查现场标志-副本.pdf
- 植物生理学植物光合作用.doc VIP
- 发展数字经济培训课件PPT.pptx VIP
- NB∕T 47003.2-2022 常压容器 第2部分:固体料仓.pdf
- 大班美术《向日葵》(线条画)课件.pptx
文档评论(0)