标杆地产住宅产品标准化管理.pdf

标杆地产住宅产品标准化管理 中国式的房地产本质是：将土地投资通过商品化兑现的过程 金融投资是实质 房地产开发是兑现 决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还 是地段。 主流开发商的业务模式 I类发展商 II类发展商 特点：单纯住宅，追求 特点：住宅追求高周转， 高周转 同时发展综合体 快 代表：万科 代表：万达、银泰 转 周 IV类发展商 III类发展商 特点：单纯住宅，追求品质 特点：住宅追求品质，同时 代表：星河湾、绿城 发展综合体 代表：华润 新类型：华夏幸福基业 慢 纯住宅 住宅+综合配套 业务模式 过去，万科等领先开发商得益于上市公司平台，通过资本市场融 资支撑了自身业务快速发展，也奠定巩固了企业的行业领跑地位 万科91年上市后，累计从资本市场完成融资251亿元，其中股权融资（包括可转债，不包括上市融资1.6亿元）192亿元，公司债融资59亿元 截止至09年底，万科累计实现股权融资额相当于当期集团净资产的42% 然而，随着越来越多的房地产企业实现上市，领先企业在融资渠 道方面的核心竞争力也将被进一步削弱 已完成融资企业名单 计划完成融资企业名单 回归A股 无 复地集团、首创集团、富力集团等 绿地集团、融科智地、广东龙兴集 A股上市 中国建筑、中润地产、中弘地 团、珠江地产、新世界、北京住总、 产、广东龙光集团等 中信地产、万达集团、金科地产等 股票 市场 金隅集团、恒盛地产、宝龙地 融资 方式 H股上市 产、恒大地产、龙湖地产、禹 香江国际、阳光100、星河湾等 州地产、华南城、佳兆业、花 样年集团、中骏置业等 沪深两市共有40 家涉及房地产业务的上市公司提出了再融资方案，合计再融 股权增发 资资金总额超过690亿元 然而，随着越来越多的房地产企业实现上市，领先企业在融资渠 道方面的核心竞争力也将被进一步削弱 融资方喜好 可推荐项目类型 追求并表规模可 （如中航） 规模大，资金 接受较低收益率 占压时间长 • 评估可融资资 金的不同来源 追求资