中信地产大盘开发模式研究报告(CRIC).pdf

绝对保密 中信地产大盘开发模式研究报告中信地产大盘开发模式研究报告 致中信集团 2012.10 1 研究报告目录 PART1 项目简介 项目关键词 | 基本信息 | 项目整体启示 PART2 研究总结 定位定位策略 || 选址策略 || 盈利策略 || 配套套策略 || 应应对策略 || 产产品策略 || 开发开发策略 || 启动启动策略…… PART3 分期概要 酝酿期酝酿期 || 启动期启动期 || 成熟期成熟期 || 收尾期收尾期 2 大盘研究大盘研究——成都南湖国际社区成都南湖国际社区 3 PART １ 项目简介 4 PART1 项目基本情况 基本概况 物业类型 高层 最早开盘时间 2008-11 建筑形态建筑形态 住宅住宅 ：：5252栋高层建筑栋高层建筑 开发单位 成都森宇实业集团有限公司 占地面积 366669㎡ 建筑面积 1500000㎡ 容积率 4.9 总户数 11400户 户型面积户型面积 公寓公寓 ：4040-450450平方米平方米 装修情况装修情况 毛坯毛坯 车位配比 1:1.1 销售报价 公寓：8000-9000元/㎡ 建筑设计 四川成都瑞康建筑设计院 物业公司 森宇物业 项目介绍 开发商为本土开发企业，主要利用双流政府资源，占据南湖风景区旁位置地块，开发商通过与政府的交换协议，由开发商投资 打造南湖风景区的商业配套，而与政府达成用地协议，前期征地200亩，后期征地300左右，森宇公司开发的住宅地块仅有 500亩，而为政府代建6000亩南湖国际度假风景区。 在营销推广上，项目着力拔高自己，力求在目前几大资源性项目中争的自己的一席之地；完全放大，是其营销上最主要的手法。 5 PART1 项目关键词 项目关键词 认知认知 城市近郊城市近郊 大规模景观资源大规模景观资源 中等价格水平中等价格水平 资源与配套丰富资源与配套丰富 同类销售第同类销售第一 项目难点与解决途径项目难点与解决途径