安徽郎溪县鲲鹏金色港湾地产项目营销策划报告.pdf

一座城市的荣耀 ——鲲鹏·金色港湾营销策划报告 方案提供方案提供方案提供方案提供：：安徽三足置业投资发展有限公司安徽三足置业投资发展有限公司安徽三足置业投资发展有限公司安徽三足置业投资发展有限公司 第一部分：项目调研报告 郎溪县市场宏观走势及供需调研分析 AA 郎溪县房地产开发涉及相关政策分析 项目调研报告 当地竞争项目个案调研分析当地竞争项目个案调研分析 对本案有参考意义的部分重点关注问题的调研 BB 居民消费心理及居住习惯 项目开发建议项目开发建议 区域市场现状分析区域市场现状分析 CC 产品定位 项目销售策略 DD 项目推广策略 EE 一） 郎溪县市场宏观走势及供需调研分析 11））、郎溪县简介郎溪县简介 1、郎溪位于东经119°10′12″，北纬31°8′19″。地处安徽省 东南边陲，长江三角洲西缘，东连常州，西有著名风景区黄山、 九华九华山、太平湖太平湖，南与浙南与浙江相望相望，北接南京北接南京，区位优势十分明区位优势十分明显， 素有“三省通衢”之称。 2、人口面积 全县总人县总人口33.45万人万人，面积面积1104.8平方公平方公里，耕耕地面积面积24390公顷公顷。 非农人口57506人。 （其中郎溪县城人口约5万人） 3、行政区划 郎溪县辖县辖8个镇个镇、4个乡个乡：建平镇建平镇、十字镇镇、新发镇镇、涛城镇涛城镇、南丰镇镇、梅梅渚镇镇、东东夏镇镇、毕毕 桥镇、凌笪乡、飞里乡、姚村乡、幸福乡。 4、交通环境 郎溪位于苏浙皖三省交界处，是东部开放与中部崛起的对接地，是安徽省东向发展的“桥头 堡”，与长三角十五个最发达的城市均在3小时车程以内。 318国道、214省道、郎溧线、宣杭铁路以及年内动工的扬千高速穿境而过，距南京禄口机场 75公里，距常州奔牛机场90公里，距安徽最大的外贸码头——朱家桥码头90公里（该码头是 集水路、公路、铁路联运，江海直达，国际间货运班轮等综合功能于一体的现代化外贸码头） 境内芜申运河即将建成三级航道，具有常年通航300吨的能力。 55、、经济发展水平经济发展水平 2008年完成地区生产总值33亿元，比上年增长16.5%。财政一般预算收入2.38亿元，增长56.6%，其中地方一般 预算收入1.39亿元，增长52.8%。全社会固定资产投资34亿元，增长70%。社会消费品零售总额8.5亿元，增长 19.5%。进出口总额5200万美元，增长11.4%。城镇在岗职工人均工资18115元，增长23%。农民人均纯收入3450 元元，增长增长27%27%。工业经济保持较快增长工业经济保持较快增长。预计完成规模以上工业增加值预计完成规模以上工业增加值1212.99亿元亿元，增长增长23%23%。工业经济效益综合工业经济效益综合 指数260%。规模以上工业企业发展到67户，新增21户。 郎溪被评为中国民营经济最佳投资县，并在2007（无锡）国际徽商精英年会上被评为最具投资潜力城市（县）。 66、城市建设城市建设 按照“东拓北展”的发展思路，加快新城区开发建设，稳妥推进旧城改造，组织实施了郎川大道西段道路、日 产2万吨城市供水二期净化区主体项目等一批重点市政建设工程。成立县城市建设与管理工作指挥部，抽调精 干力量集中办公，强化舆论宣传，依法打击非法买卖土地等行为，非法占地和违法建设得到有效遏制。对县城 区非法占用区非法占用、非法买卖土地和违法建设进行了全面清理登记非法买卖土地和违法建设进行了全面清理登记。强力推进伍员路强力推进伍员路、郎涛路郎涛路、富裕路等区域拆违工富裕路等区域拆违工 作，拆除违法建设79处、建筑面积2988平方米，拆除乱搭乱建92处。 2008年将加快推进“