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嘉联地产2013年9月市场月报 中 国房地产 市场服务 的第一选 择 申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报 告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得 以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中如无特别注明，所有数据均为备案口径 中国房地产市场服务的第一选择 2 嘉联地产2013年9月市场月报 市场资讯 一级市场 二级市场 市场展望 中国房地产市场服务的第一选择 3 一、房产税扩围或在今年10月底 多地政策微调不断 8月28日，发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时，发改委 主任徐绍史的报告中有这么一句话：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大 力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。在随后，财政部部 长楼继伟所做的报告中，也有一句差不多一模一样的话。 从这两个关键经济部门一把手的表态中 ，房产税试点今年下半年将扩围。 几乎与此同时，近期多个城市不同程度上对房地产政策进行了微调。分析这些 政策微调城市，可以发现它们有很多共性 ，楼市却表现不尽如人意，地方政府 在土地财政和楼市税费收入方面面临较大压力。 嘉联点评：新国五条中提及的房产税既严厉又苛刻，一度引起市场的恐慌。但由 于对房产税的征收无具体的条例出台，以及征收房产税所面临的重重困难，征收 房产税事项慢慢被淡化了。近期，随着各地“地王”及“ 日光盘”的增加，房价上涨 过快已成为不得不重视的问题，重提房产税并预计征收时间临近，并有猜测本次 征收将重点针对存量房才能解决根本的问题。如此，则会打击投资购房者购房积 极性，开发商也会采取降价跑量的策略。 中国房地产市场服务的第一选择 二、土地存量巨大 十陵为成都城东最后“黑马” 业界人士认为，十陵片区目前仍属于价值洼地，周边环境、片区规划以及基 础配套都非常良好，这可以说是片区发展的先天优势，随着品牌房地产运营商的 逐步入驻，今年起东三环十陵段的发展将真正进入“快车道”。 自东二环数起，从建设路到万年场，再到天府门廊，如今大气已成；再推及 东2.5环，东客站区域、东郊记忆板块、塔子山板块、崔家店板块，也登上了楼市 大雅之堂；论及城东三环，东方新城板块、三圣乡板块、大面板块，更是来势凶 猛，先后成为2013年的楼市大热区域。 嘉联点评：纵观东三环，今年以来频频传出楼面地价创新高的消息，唯独十陵片区 显得有些寂寞。随着万科的进入，价值洼地慢慢浮现在众人面前。十陵立交的改 造、地铁四号线的支撑，给整个十陵板块增添了一抹亮色。随着周边板块的崛起， 十陵板块作为最后的发掘宝地，依托于“成都东村”规划实施区域带来的利好，十 陵板块势必成为开发商下一个抢滩入驻之地。建议开发商可多关注该区域，寻求时 机。 中国房地产市场服务的第一选择 5 三、下月起成都公积金贷款调整 最长将不超过20年 ？