深圳招商地产广州番禺项目概念规划工作汇报.pdf

深圳招商地产 广州番禺项目 深圳招商地产 广州番禺项目 概念规划 工作汇报 概念规划 工作汇报 2004年8月5日 华高莱斯国际地产顾问（北京） 有限公司 1 汇报整体框架 概念规划 产品概念定位 概念规划理念 可借鉴的区域 发展理念归纳 概念规划方案 区域发展研究 潜在问题分析及建议 产品概念定位 红线外土地租用问题 项目开发原则 地铁站点设置问题 及开发顺序 金山地块首发问题 2 第一章 项目产品概念定位 3 第一章 项目产品概念定位 一、可借鉴的区域发展理念归纳 1. 经济、生活、环境一体 4 第一章 项目产品概念定位 2. 新都市主义 功能复合化 强调片区间的有机联系与街区的小尺度 街区开放 重视步行系统 重视公共空间 适当的人车共存体系 5 第一章 项目产品概念定位 3. TOD 节点的商业开发 项目内外部公共交通的可达性 6 第一章 项目产品概念定位 4. 反磁力中心 番禺的发展必须挖掘区域发展的活力，引进办公和商业，构建区 域发展的反磁力中心 大型综合购物物业在构建城市边缘区域反磁力中心的进程中起到 了极其重要的作用 通过商业主题化、特色营造、业态丰富和配套完善等众多措施， 来提升项目和整个番禺相对于广州原有城市中心的反磁力吸引 7 第一章 项目产品概念定位 5. 可持续发展/有机发展 考虑对环境改造的同时，也要考虑对现有自然环境的保护和共生 考虑到现有可行性问题的同时，也要考虑到未来在区域以及在城 市中扮演的角色 不仅要考虑近期开发建设，也要考虑到项目在相当长的历史时期 内不断扩展 8 第一章 项目产品概念定位 二、区域发展研究 1. 城市结构分析 珠三角经济一体化加速发展 9 第一章 项目产品