开发流程及经济评价.pdf

顾问课程讲义： 开发流程及经济评价 本门课程的目的 课程分两节，预计时间3个小时； 课程将会结合实际的案例和现象作剖析，与大家展开研讨。 本报告是严格保密的。 4 我们对课程的展开角度，为什么要了解流程和 经济评价，有什么实际应用 关于开发流程： 什么时间干什么事？ 什么事情谁来办？怎么办最好？ 环节容易出什么问题？ 流程对开发商的影响是什么？ 关于经济评价： 评价哪些指标？ 评价用在什么地方？ 如何进行评价？ 本报告是严格保密的。 5 课题一：开发决策和流程环节 本报告是严格保密的。 6 房地产项目的整体开发流程——一个房地产项 目的整体开发经营行为如何？ 土地获取 定位决策 产品设计 项目报建 施工建设 推广销售 物业管理 房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流 向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移。所以房 【 地产的问题也是出在流通环节上！ 本报告是严格保密的。 7 土地获取 定位决策 产品设计 项目报建 施工建设 推广销售 物业管理 企业拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素？ 市场未来预期； 项目或区域发展预期； 规划条件的市场实现及经济实现； 开发商企业发展战略和机会成本； 竞争对手的情况分析。 政府出让土地的方式 拍卖、招标、协议；（挂牌属于拍卖方式的一种） 什么情况之下用什么方式？招标将会增多 目前的现象：北京双限、深圳背负15%返还指标等 本报告是严格保密的。 8 土地获取 定位决策 产品设计 项目报建 施工建设 推广销售 物业管理