工程经济电子教案7工程经济在工程项目中的应用.pdf

7 工程经济在工程项目中的应用 本章提要 本章主要阐述了建筑设计方案、施工方案、设 备更新方案的经济分析方法。通过学习，掌握建筑 设计、施工方案、设备更新的经济分析步骤、方法 和指标体系，熟悉建筑设计、施工方案的经济分析 的基本要求和设备经济寿命的确定。 本章内容 7.1 建筑设计方案分析 7.2 建筑施工技术方案分析 7.3 建筑设备方案的选择与 更新 7.1 建筑设计方案分析 7.1.1 建筑设计方案与工程经济的关系 (1)选择合理的技术形式，在满足使用功能要求 的条件下力求经济 (2)通过一系列技术经济分析，可以从若干个可 行方案中选取经济效果最佳的方案　 (3)通过对方案的技术经济分析，可以使方案不 断地得到改进和完善　　 7.1.2 建筑设计方案技术经济分析的步骤 （1）固定资产投资估算　 ①固定资产投资估算及依据。 ②固定资产投资方向调节税估算。按国家规 定，本项目投资方向调节税税率为5%，投资方向调 节税估算值为42 542 ×5%=2127万元。　 ③建设期利息估算为4319万元，其中外汇为469 万美元。 　 固定资产投资总额=建设投资+ 固定资产投资 方向调节税+建设期利息=48 988(万元) 7.1.3 建筑设计方案技术经济分析的指标体系 7.1.3.1 民用建筑设计方案技术经济分析的 指标体系 民用建筑设计方案的技术经济指标，一般包括： (1)建筑面积 即建筑物各层外墙结构的外围水平面积之和，它 包括居住面积、辅助面积、公共辅助面积和结构面积 四个部分。　 (2)有效面积 即使用面积，是建筑面积扣除结构面积所余部 分。 有效面积与建筑面积的换算关系是： 有效面积＝建筑面积-结构面积　 有效面积=建筑面积/有效面积折算系数 如果已知结构面积系数，可用公式计算有效面积 折算系数： 有效面积折算系数＝1/(1-结构面积系数) (3)密度指标 居住建筑面积毛密度＝居住建筑总面积/居 住区总用地 居住建筑面积净密度＝居住建筑总面积/居 住区居住用地 居住建筑净密度＝居住建筑占地面积/居住 用地 居住面积净密度＝居住建筑总居住面积/居 住用地 (4)工程造价 指建筑物本身，包括基础、设备在内的全部造 价，不包括室外工程及附属工程的造价。工程造价又 可分为土建工程造价和水电暖卫设备安装工程造价。 (5)施工工期 以定额工期或计划工期为标准。　 (6)主要材料耗用量 指用于工程的主要材料，包括钢材、木材、水泥 等耗用量。　 (7)劳动耗用量 指住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量，可分 现场用工和预制厂用工两部分，以工日为单位。　 (8)一次性投资 指为发展某种工业化民用建筑体系而必须购置的 专用施工设备，设置混凝土集中搅拌站或生产线、预 制厂以及发展新材料所必需的建设投资。 (9)建筑自重 建筑自重指标反映新材料、新结构在建筑工程中 采用的程度，可衡量建筑技术水平高低。 (10)能源耗用 它反映某一民用建筑对能源的需求程度，不仅应 包括主要墙体材料生产、混凝土预制构件及建筑施工 阶段的能源耗用量，还应包括房屋建成后在使用阶段 的能源耗用量。 (11)工业废料利用 以墙体材料中所含工业废料实物量的百分率表 示。 (12)房屋经常使用费 指民用建筑在使用过程中的折旧、维修费用，可 按房管部门规定计算。　 (13)土地占用 指建筑物占用土地，可按实际占用量计算。 7.1.3.2 工业建筑设计方案技术经济分析的指标体系 (1)建筑面积 即工业建筑物外墙结构的外围水平面 积。　 (2)建筑系数 它是综合说明建筑设计的经济价值指 标，一般用百分数表示。