诚基济南地产项目市调报告.pdf

济南诚基地产 建工学院项目 调研报告与初步建议 （商业部分） 2006年11月 观点 观点 这是一个定位的年代 我们认为，成功的商业地产项目都是相似的，那就是精准定位  定位释义：在目标群体心目中建立独特的形象，占据不可动摇的位置。 即有竞争性的产品力和对 目标群的形象力.  这是一个具备较强操作性的定义：  而且，一个项目的定位是变化的，随着项目的发展和状况的变化， 定位也会相应发生着变化，我们则应进行相应的调整，特别对于当今商业地产 风险重重的时代，项目精准定位已是必然的事情。 所以，精准定位是商业地产成功的根本秘密所在. 观点 这是一个风险的年代 我们认为，商业地产开发商最大的风险，那就是时间  一种几乎无法控制的因素  但是，商业地产的利润相当大的程度上集中在资金运转速度与物业经 营的长期升值上 所以，在商业地产中，必须要考虑到资金运转与价值最大化的均衡 观点 这是一个整合的年代 我们认为，任何一个商业地产项目的成功都离不开整合的力量， 唯有通过专业的地产机构进行开发商/发展商、实力商家、投资者和消费者 全方位的整合才能实现效益最大化 所以，我们需要进行更具深度的资源整合。 观点 所以，塑造成功商业地产项目的解决之道 优秀的建筑设计（产品力强） +精准定位（一种生活方式的主张） +营销推广（整合强力的武器） +商业运营（实现长期的经营升值） 我们的目标 一切的目的为了 产品价值实现的最大化 任务 1、找出本项目的市场机会点 2、确定本项目的定位 3、制定出初步的操作建议 4、提供下一步更具产品价值实现力的深入服务 初步成果 因此…… 研究基本思路 宏观趋势把握 政策支持点 谈 访 家 商 报告分析步骤 市场支持点 位 定 目 项 议 建 步 初 作 操 项目支持点 验 经 作 操 消费支持点 济南商业发展状况如何？ 我们项目又居于怎样的位置？ 究竟具有怎样的发展潜力？ 拥有怎样的市场机会？ ……… 宏观认知与把握 宏观环境分析 地理位置 历下区位于济南市区东南部,面积100.89平方公里。下设10个街道办事处、1个 镇，辖64个社