麓山国际社区案例分析.pdf

麓山国际社区案例分析麓山国际社区案例分析 一、项目概项目概况 二、推售分析 三三、规划分析规划分析 四、建筑分析 五、景观园林分析 顾问部顾问部 许新许新 2011.3 一、项目概况项目概况 区位分析--地理位置 区位示意图 项目位于成都国际城南副中 心心，麓山大道旁麓山大道旁 。 早在2007年，根据政府发 展规划，成都已经确定了向南 发展的城市发展方向，国际城 南必将形成一个囊括高端居住、 商务、高科技术、行政办公的 全方位综合区域。 麓山国际社区麓山国际社区 区位分析--区域配套 项目周边配套设施项目周边配套设施 ： 学 校：华阳中小学、成都七中 商业配套：世纪城会展中心、洲际大酒店、希尔顿酒店、金鹿国际商务中心 医医 院院：成都第成都第一人民医院人民医院、德国巴伐利亚国际医院德国巴伐利亚国际医院、宋庆龄华西妇女儿童医院宋庆龄华西妇女儿童医院、 国际医院、双流第二人民医院、华阳骨康医院 银 行：工商银行城南支行、中国银行成达支行、光大银行世纪城支行、中信银行 世纪城支行世纪城支行 公 园: 极地海洋公园、1200亩湿地公园、市政公园 项目自身配套设施项目自身配套设施 ： 学 校：麓山完全学校（包括成都实验外国语学校西区、麓山光亚学校） 生活娱乐：1、麓山1号（包括健身房、雪茄吧、恒温泳池、网球中心）; 22、高尔夫会所高尔夫会所 （（包括宴会厅包括宴会厅、私房菜私房菜、西餐厅西餐厅、雪茄红酒层雪茄红酒层、高尔夫品牌专卖高尔夫品牌专卖））; 3、麓山生活超市; 4、老幼活动中心（包括棋牌室、阅览室、儿童天地、乒乓球场、练操房） 商业小镇商业小镇 ：A4A4画廊画廊、咖啡馆咖啡馆、图书馆图书馆、室内剧场室内剧场、电影院电影院、美术馆美术馆 项目周边配套均与项目有较长距离项目周边配套均与项目有较长距离 ，生活较不便利生活较不便利，因而主要依靠项目本身配套来完善因而主要依靠项目本身配套来完善。 区位分析--交通要素 交通图 交通路况： 经过长期的规划和建设，项目周边 交通已较为成熟交通已较为成熟，，由由 “人民南路南延线人民南路南延线、、 红星路南延线、站华路、元华路、新成 仁路、成仁快速路、麓山大道”交织形 成了四通八达的交通网 地佚1号线 地铁1号线： 地铁一号线工程北起大丰站，南至华 阳镇广都站，规划线路全长约31.6km ，