项目特性（SWOT）分析.pdf

项目特性（SWOT ）分析 一、项目基本资料 总用地面积：83309 平方米。 规划建筑面积：85201.7 平方米。 其中： 商业建筑面积：17860 平方米。 多层住宅（A-C ）：30078 平方米。 重叠住宅（D 型）：19242 平方米。 复式住宅（E 型）：10476 平方米。 连排住宅（F 型）：6646.7 平方米。 独立别墅： 300 平方米。 小区会所： 600 平方米。 路面停车： 79 辆。 绿化面积：30410 平方米。 容积率：1.02。 绿化率：37% 。 1 二、项目概况 1、 项目位置 本项目位于泰州市高港区新区既刁铺镇与口岸镇之 间，西侧面临向阳路，东面为金港路，北面为春港路，南面 是港城西路。 2、 项目周边环境  本项目位于高港区行政区旁，项目东侧有一大型农贸 市场，北面为正在建设中的中国台湾城（高港未来最重要 的商业区），南面有一桥文化主题公园。项目所属金港路 为商业地段，现道路两旁所有店面都已营业，本项目周围 住宅开发量较大，居住氛围业已形成，且周边生活配套正 在逐步完善中。 3 、 交通状况  本项目所在区域外交通状况良好，北有宁通公路，东 有泰高路，泰高路向北 2 公里处为宁通高速和京沪高速的 入口处。因沿江，故水路交通也较为发达，如杨湾港码头， 陵光石油码头。  区域内的交通状况较为不便，从市区过来的公交车沿 泰高路方向行驶，离本项目地块仍有一段距离，并没有站 台，从其他区域过来的公交车绕本区域行驶。 2 三、优势分析（S ） 1、项目地理位置优越  沿江开发桥头堡 本项目所在的高港区其工业非常发达，年产值过 500 万的 企业超过 130 家，还有像“扬子江药业”“海螺水泥”等 一些省明星企业，还有像“滨江工业园”，“科技产业园” 等一些工业园区，离江边最近的永安镇已被划为长江金三 角的核心地区，未来将建成全省最大的发电厂，将更加加 快高港地区的发展。  生活配套设施齐备 本项目所在区域的生活配套设施较齐备，如：医院，银行， 商场，宾馆，超市等一应俱全。500 米辐射圈中： 衣：香港鳄鱼专卖，高雅鞋服广场，绿佳服饰，玛莲露明星 服饰。 食：吉祥酒家，天一江鲜馆，雅韵食府，上海草原人家，金 港美食城。 行：11 路公交车，21 路公交车。 金融机构：中国银行，农业银行，建设银行,工商银行. 政府单位：区政府，法院，公安局，规划局，国土局，环保 局，国税局。 学校：高港实验学校，高港中学，双语幼儿园。 医院：人民医院。 3 超市：福乐佳超市，阳光超市，星地超市。 娱乐：儿童娱乐城，绿岛咖啡店，翰儿酒吧，银杏广场。 2、未来商业区域优势  未来本案西邻的向阳路将建成高港地区最重要的商业地 段,规划方案年底出台, 明年实施,北面的中国台湾城下个 月招商工作开始,力度较大, 已有南通的商家进驻, 明年商 场部分将投入使用,东面的金港路本身就已经规划为商业 地段,且正在逐步完善中,本案三面被商业包围,前景乐观. 3 、整体规划优势  年底南官河上的金港大桥将建成, 明年初将投入使用，跨 度为金港路——滨江工业区，此桥的建成会增强两区域之 间的来往与交流，正值下半年滨江工业区将有大面积拆 迁，这又对本案诉求方面增加了卖点。柴墟路年底也有大 面积的拆迁，未来也将规划为商业地段，投资预算约为 1.5 亿年底人民医院的投入使用,将更加完善本案周边的生 活配套.位于周庄的科技产业园年底也有较大的拆迁项目.