最新LOFT的产品分析.pdf

最新LOFT 的产品分析 产品分析 一、关于青年公寓LOFT的产品分析 何谓LOFT户型 LOFT这个含义诞生于纽约SOHO[苏荷]区，指的是那些“由旧工 厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。 注：一批年轻的艺术家，把废弃的工业厂房、仓库进行一番布置，将其变成个性十 足、充满艺术魅力的特殊住宅。 LOFT产品： 在具体定义要素上，LOFT包括高大而开敞的空间，上 下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。 特点： 流动性，户型内无障碍 透明性，减少私密空间 开放性，户型间全方位组合 艺术性，业主可自行决定风格和布局 设计上，开敞式平面户型和楼中楼户型 室内空间——完全开放、通透、无分隔 LOFT产品优势： 视野开阔，通风、采光效果极好 户型动静分明，上下分层，抗干扰强 客厅挑高5米以上，别墅级的尊荣感受 户型可塑性强，装修可取得艺术效果 该房型产品几乎可买一得二，性价比很高 LOFT产品劣势： 相较平层，LOFT单价偏高 户型空间存在一定程度的浪费 对装修要求较高，否则产品亮点难以表现 使用成本大于平层房型，卫生清洁难度较大 SWOT分析： 优势S- （Strength ） 开发商实力雄厚，经验丰富 产品独特，引领当地新概念 无法复制的地段优势 完整开发的成熟区域配套 劣势W- （Weakness ） 威胁T- （Threat ） 新品上市，需要市场熟悉认知的过程 产品概念论述枯燥，消费认知过程长 项目尚未启动，期房需要期待 产品推广渠道少，阅读率低 目前户型呈现方法不尽合理 城区人口基数少，购买力受限 产品单价较高，存在心理屏闭 LOFT产品利益点明确,有诱惑力 产品独特性可以有效区隔竞争对手 产品可塑性强，满足人们高品质要求 “体验式”消费的适时正确导入刺激消费者购买冲动 机会O- （Opportunity ） 结 论 LOFT，好产品，个性独特，利益点明晰,值得期待 LOFT市场形象： 年轻、先锋和前卫 非主流生活方式，高大宽敞的立体空间 挑战现平面居住概念 释放自我和个性爆炸 LOFT利益点解析 结合遵化实际情况，弱化LOFT产品个性特点， 放大其利益点——价值 LOFT 价值在哪里？ 通风采光 楼中楼格局 尊崇感 性价比 LOFT价值思考