中原地产：粼江峰阁高层电梯公寓销售推广计划.pdf

粼江峰阁销售推广计划 第一部分 项目推广总述 一、市场分析 （一）、供应情况及竞争对手分析 本项目的供应情况已在前期提交的报告中有详细的阐述和说明，可参考借鉴，开发商在项 目具体操作时应根据实际市场状况更新以上数据，本报告中此部分不再作重点阐述。 （二）、竞争对手分析 现对本项目的竞争对手作以下分析： 1、本项目为高档高层电梯公寓，成都目前的房地产市场上能与之形成竞争的项目非常少， 其主要的竞争对手为中海格林威治城。 中海格林威治项目位于粼江峰阁对面，九眼桥桥头，其净用地面积为 74.393 亩，目前已知 的确切信息为中海将修建带商业的高层电梯公寓，其总建筑面积大约为 20 万㎡。根据中海拿下 该地块的地价 311 万/亩和上述因素以及中原对中海一贯作风的研究，现对中海关于格林威治的 定位和做法作以下分析： （1） 在项目本身特点方面： 内容 特点 与本项目竞争力度 竞争指数 格林威治城会以北美风情为其园林特色，由 园林规模大，出来的效果也 园林 于其项目规模比粼江峰阁大，因此其园林可 会好一些，对本项目有一定 ★★ 能会比粼江峰阁的规模大 威胁 格林威治有部分商业，其商业配套完善比粼 在商业配套方面，格林威治 配套 ★★ 江峰阁完善 对粼江峰阁有一定威胁 本项目的户型已经比较齐 格林威治城也许会作部分错层户型，总体来 全和完善，但三房最小面积 户型 说还是会以三房的户型为主，但中海的户型 ★★ 都在 140 ㎡，因此这方面对 中包含粼江峰阁没有的 100 ㎡左右的小三房 本项目有一定的威胁 格林威治城与粼江峰阁隔河相望，与四川大 两个项目区位差别不大，只 区位 ★ 学河望江公园毗邻而居 是格林威治处于河的内环 规模 格林威治城占地 93 亩，共有 7 幢百米高楼 其规模略大于粼江峰阁 ★ 格林威治也是百米高楼，也一定极具现代感 外立面 在竞争方面无太大威胁 —— 和时尚感 1 （2） 在中海操作方面 内容 假设 与本项