地点规划与分析.pdf

學習目標 解釋地點選擇的重要性 討論地點決策有哪些選擇 描述影響地點選擇的主要因素 列出地點選擇的決策過程 學習各種決定地點的模型 Chap 8地點規劃與分析 1 8.1廠址選擇的基本概念 為何要進行地點決策 對服務業而言，地點決策是行銷決策的一環 對製造業而言，地點決策是生產策略的一環 現有地點無法滿足需求 資源受限 逐水草而居 市場遷移 Chap 8地點規劃與分析 2 8.1廠址選擇的基本概念 進行廠址選擇的重要性 廠址選擇屬長期決策，不易輕易變更 SARS高風險下台灣仍未放棄大陸生產基地 影響成本與生產 運輸成本、人力成本、租稅等 例如國內CD-R廠商前往英國、墨西哥、歐洲等國設廠，以 規避傾銷的高關稅 影響收入 對服務業而言，廠址選擇是一種行銷策略 Chap 8地點規劃與分析 3 8.1廠址選擇的基本概念 廠址選擇目標 營利企業：獲利導向 非營利企業：成本與服務品質間取得平衡 決策者主觀滿意度最高 Chap 8地點規劃與分析 4 8.1廠址選擇的基本概念 廠址選擇的原則 重視未來的需要 配合工廠的能力與特性 高污染，避免於人口集中處設廠 注重交通建設的影響 集中於工業區 廠址分散，降低風險 Chap 8地點規劃與分析 5 8.1廠址選擇的基本概念 廠址選擇的可能方案 擴充既有設施 降低興建的時間與成本，避免分散營運為其優點 規模不經濟疑慮為其缺點 增加新地點 新員工、新設備、新科技 興建時間與成本較高 關閉現有地點而遷往他處 維持現狀 Chap 8地點規劃與分析 6 8.1廠址選擇的基本概念 廠址選擇的程序 1. 決定廠址選擇評估方案的準則 2. 決定重要因素 3. 發展相關方案 4. 評估方案，並做決策 Chap 8地點規劃與分析 7 8.2影響廠址選擇的因素 影響廠址選擇的因素 區域性 原料地點 需要性：使得礦業、林業及漁業會選擇靠近原料地點設廠 產品易腐化：使得冷凍及農產品加工會選擇靠近原料地點 設廠 原料運輸成本：使得鋼鐵業會選擇靠近原料地點設廠 Chap 8地點規劃與分析 8 8.2影響廠址選擇的因素 市場地點 接近顧客取得競爭優勢 規避競爭 接近競爭者，群聚效果  東區商圈 產品易腐化，運輸成本高勞工  混泥土廠，通常設於大型客戶