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海淀山后地区颐养中心策划报告 （初）
年33月月
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目 录
一、项目概况项目概况
二、市场分析
三、项目素质分析
四四、、项目发展规划项目发展规划
五、财务分析
六六、项目综合判断项目综合判断
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一、项目概况
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一、项目概况
1、项目背景：
本项目总用地341.35亩，是分别由锡华怡恒投资公司、锡华未来教育投资公司在
1999、2000年取得土地证，土地性质为教育用地。
土地转让总价款为土地转让总价款元万元。。其中其中，，140140亩土地转让价款为亩土地转让价款万；；支付进度为支付进度为：：
前5年支付80万/年，第2个5年支付60万/年，后40年支付进度为32.5万/年；202
亩土地转让价款为1111万，按200万/500万/411万节奏付款。并租赁12672平米
土地。（见2000年2月16 日合同）
2005年与北京科技园文化教育建设有限公司签定协议并收取4980万首款，余款
3320万待对方办完手续10 日内支付。土地证原件已抵押给对方。
2、宗地位置：项目位于北京市海淀区北安河乡九王坟
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一、项目概况
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宗宗
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位
置置
项目位置
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一、项目概况
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一、项目概况
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一、项目概况
3、土地基本数据：
面积面积
序号 地证编号 位置 （平米） 地号 图号 土地性质 土地使用者 发证日期 备 注
京海国用 海淀区北 2004年2月8日依据海政发（2000）167
H-7- K-50- 北京锡华怡恒投
1 （2000划） 安河乡金 92366.69 教育用地 2000.12.12 号文件，该宗地用途变更：教育用地。
5-(19) 137-(50) 资顾问有限公司
字第1589号 山饲料厂 面积为138.54亩
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