中原深圳京基地产大梅沙别墅项目定位策划报告.pdf

领袖中国海 1 京基——别墅项目思考 二级市场策划品控中心 引 Preface 深圳，别墅豪宅市场 发展商在顶级资源豪宅与功能型泛豪宅 的红海中浴血奋战 京基， 做残喘的市场跟随者？ 还是拿出所谓的“亮剑”精神，去挑战 行业领军人？ 还是重新定义别墅豪宅市场，做新的领 袖人？ 领袖或跟随，姿态必须确定！！！ 3 背景研判 ︱市场背景研判 ︱地块研判 ︱发展商背景研判 4 一级市场：土地频流拍，看衰、 “缺钱” 可建设总建 总土地面积 楼面单价 底价 成交价 宗地号 地块位置 土地位置 筑面积 竞得人 竞价轮次 (㎡) （元/㎡） (万元) (万元) （㎡） 宝安区宝安大 A116-0306 宝安区 道东侧、航城 25995.4 71700 35000 大道北侧 宝安区宝安大 A115-0131 宝安区 道西侧、航城 81044.12 218000 106000 大道北侧  4月八块居住用地出让，六块地遭遇流标。自07年9月以来，政府出让25块 宝安区观澜高 A907-0009 宝安区 21099.13 37970 13600 地，其中14块地流标。 新技术园区 龙岗区宝荷路 深圳市振业 G02113-  开发商拿地积极性不高，表明发展商看衰市场以及银根紧缩给发展商带来 龙岗区 与沙荷路交叉 101357.67 243259 2836.48 （集团）股 69000 1 69000 0023 口南侧