中原地产 道隐于市.pdf

2009.11.02-11.08 Marketing Research 中原地产市场报告 （中国· 深圳） 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 Code of this report | 2 政策热点 银监会敦促国内银行密切监控房地产开发贷款  银监会有关人士3日表示，银监会日前敦促国内银行对面向房地产开发商的贷款实施密切监控，对那些负债 水平较高的房地产开发商尤其要予以关注，但此举并非要求银行压缩对开发商的贷款规模。银监会此举主要 是为了提醒各银行警惕潜在的房地产泡沫所带来的风险。  银监会要求评估房地产开发商的债务水平，是藉以遏止他们过度举债所引发的房地产价格飙涨现象，同时， 也希望降低以天价买进土地的房地产开发商以及那些进军房地产业的大型国企的杠杆比例，其中，主要针对 那些主营非房地产的国有企业。 Code of this report | 3 政策热点 国土部督察地王推新版土地出让合同防闲置  近期以来，各地特别是一线城市地王现象频现，“地王”开始成为国土资源部调控司调研的主要问题。目前 防控“地王”出现的有利手段是2008年推出的土地出让合同“新版本”。  国土部还对一线城市展开督察。在最近北京市的四块“地王”土地合同签订中，在有关部门的监督下，这四 块土地的土地出让合同都采取了新合同版本。新版本的土地出让合同中，要求开发商在签订土地出让合同 时，要写上竣工日期等要约，如果开发商闲置土地不开发，政府不但可以依约收回，更可以将开发商诉诸法 律。  但对于已经出让且处于闲置的土地，国土部门目前清理手段依然有限。闲置土地清理涉及到闲置情况的认 定，处罚手段等一系列问题。这也是一直以来，闲置用地难以得到有效控制的主要症结。 Code of this report | 4 政策热点 招行房贷政策收紧  据中国之声报道，5日中午，招行下发通知，明确规定首套房贷利率优惠上调为八折，二套房贷利率上浮 10%，该政策将从11月9日起实施。  同时，招商银行南京分行也下发通知，明确了首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折，在认定上以家庭为 单位，但如果首套房贷还清，再贷还是认定为首套房，11月9日起执行。至于此前已经享受7折利率优惠的 客户是否也会统一为8折，招行未给出回复。 Code of this report | 5 政策热点 部分省市延长房地产优惠政策至2010年底  继湖南省表示将延续房地产优惠政策后，目前吉林等省份分别通过不同方式向开发商表示，2010年当地省 级政府出台的房地产优惠政策不会取消。此外，安徽、内蒙古等固定资产投资仍有压力的省份，也纷纷通 过各种形式给地方省级政府提出建议，希望顺延2008年底出台的地方性扶植房地产政策。  省级政府出台的房地产扶持政策主要是在税收、房地产出让金等方面的优惠，例如广东省2009年初出台的 “粤十五条”，因各地实际情况的不同，地方是否选择延续优惠政策也将不同。 Code of this report | 6 城建规划 前海合作区规划初步确定:建珠三角曼哈顿  深圳市规划和国土资源委员会3日召开新闻通气会，通报前海深港现代服务业合作区的规划进展。目前前海 合作区域规划思路已初步确定，预计将在明年上半年完成规划成果。根据规划设想，前海定位为未来整个珠 三角的现代服务业中心。  规划设想提出，前海合作区的功能定位为：深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调 整引领区。重点发展创新金融、现代物