济南公寓市场分析.pdf

济南公寓市场分析 报告基本构 报告基本构 建  概念界定 建 特征分析 一、公寓产品简析 一、公寓产品简析 产生原因剖析 济南公寓产品现状 二、济南公寓市场详解 二、济南公寓市场详解 三、 公寓案例 三、 公寓案例 概念界定 从用地性质与土地年限来说 ，公寓与住宅的明显区别 概念界定 是：非住宅用地，40年或50年产权的产品。 1 2 非住 40或 公寓 = 宅房 + 50年 产证 产权 普通居住型公寓兼备住宅配套、居住功能，但与住宅的本质区别是用 地性质、产权年限不同。 概念界定 从客户使用角度来说 ，公寓产品不同于写字楼，它不 概念界定 仅可以满足客户办公的需求，还兼备了居住功能，功 能复合性是其重要特征。 公寓 住宅 写字楼 产品 住宅 写字楼 公寓产品 对商务 功能的 存在多方面 集中办公形 两种功能无明显界 感受 的限制 象好， 限，可自由转换， 处于不同的市场环 对居住 境会呈现不同使用 功能的 最适宜 不具备 功能的偏向 感受 功能复合的公寓产 区别于居住产品： 品 非居住用地，40或50年产权 区别于商务产品： 公建化外立面 无中央空调、智能化消防等 大堂、电梯间等商务化配套、商务 层高多为3-3.3米，商务物业3.6-4米 化物业管理 增加了煤气等生活配套 套内空间和平层空间的可分割 公寓产品是这样一种物业形式：它具有公建化形式和住宅化内 核，可以同时满足办公与居住功能的复合需求。 报告基本构 报告基本构 建  概念界定 建