中国上海景瑞地产项目分析调查报告.pdf

EI 中国上海景瑞地产项目中国上海景瑞地产项目 尽职调查报告尽职调查报告 西安 重庆 上海 常州 舟山 B.A.Consulting 1 目目 录录 一、上海城市分析 1、城市简介 2、城市规划 3、经济及产业 二二、上海房地产市场宏观分析上海房地产市场宏观分析 1、发展阶段 2、发展周期 3、宏观数据分析宏观数据分析 4、供给分析 5、需求分析 三、各项目分析 1、嘉定区嘉城项目 2、徐汇区徐汇新城 3、宝山区景瑞生活广场 4、虹口区上海花园城 四、项目综合判断及操作建议 B.A.Consulting 2 上海城市分析上海城市分析  城市简介 行政区划  地地理环境境 宏观经济数据宏观经济数据 主要产业情况及分布  气候条件  城市总体规划城市总体规划 B.A.Consulting 3 城市简介城市简介  上海简称沪，别称申,是中国 最大的经济中心城市，也是 国际著名的港口城市国际著名的港口城市。。在中在中 国的经济发展中具有极其重 要的地位  上海位于北纬31度14分，东 经经 121121度度2929分分 ，地处长江三角地处长江三角 洲前缘，北界长江，东濒东 海，南临杭州湾，西接江苏、 浙江两省  地处南北海岸线中心，长江 三角洲东缘，长江由此入海， 交通便利，腹地宽阔，地理 位置优越，是一个 良好的江 海港口。 B.A.Consulting 4 地理环境地理环境  上海位于北纬31度14分，东经 121度29分，地处太平洋西岸， 亚洲大陆东沿，长江三角洲前缘 ， 东濒东海，南临杭州湾，西接江 苏、浙江两省，北界长江入海口， 长江与东海在此连接。  上海全市面积6340.5平方公里， 占全国总面积的0.06%，南北长 约120公里，东西宽约100公里。 其中其中 区域面积区域面2929平方公里平方公里 ， 县域面积1041.21平方公里。  上海地区河湖众多，水网密布， 水资源丰富 ，是著名的江南水乡， 境内水域境内水域面积69697平方方公里，相相 当于全市总面积的11%。  上海境内除西南部有少数丘陵山 脉外脉外 ，，全为坦荡低平的平原全为坦荡低平的平原 ，，是是 长江三角洲冲积平原的一部分， 平均海拔高度为4米左右。 B.A.Consulting 5 气候条件气候条件  上海属上海属北亚热带季风性气候北亚热带季风性气候 ，，四季分明四季分明 ，，日照充分日照充分，，雨量充沛雨量充沛 ；；  上海气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长；  全年50%左右的雨量集中在5至9月的汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三个雨期。 B.A.Consulting 6 城市总体规划城