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智慧社区+互联网如何改造传统房地产行业 地产商黄金岁月的红利逐渐消失，伴随而来的是市场竞争日趋激烈化和刚需的减少，而以生态化运营的商业模式的转型也催促着地产商开始拥抱互联网，开始改变自己的房价驱动模式。互联网技术带来的不仅是信息革命，更是一种思想的变革。而智慧社区作为承载未来社区发展的领路者，依然成为各大地产商必选之路。 房产市场现象 “未来之家”不遥远 拥抱智能化成趋势 几年前，比尔·盖茨花费5000万美元巨资打造“未来之家”的新闻曾引发无数人关注，让人们充满了无限的向往。在比尔·盖茨的“未来之家”，各种智能化的家用电器，可以按照主人相应喜好，提供贴心、舒适的各种自动化服务。 这个让人好生羡慕的新闻如今离普罗大众越来越近，随着“互联网+”时代的到来，智能化已成为房地产行业未来发展的核心方向。在过去的一段时间里，越来越多与智能化相关的生活设施开始走入普通社区。 以智能化居住为例，远程控制、新风系统等已经不再是新闻，如今，站在时代潮流上的是互联网产品的全面布局，智能化家居已经成为潮流。就像一篇关于智能样板间的文章里写的：“以后在你回家的路上就提前打开家中的空调和热水器。到家开门时，借助门磁或红外传感器，系统会自动打开过道灯，同时打开电子门锁，安防撤去，开启家中的照明灯具和窗帘迎接您的归来。回到家里，使用遥控器你可以方便地控制房间内各种电器设备，你可以安坐在沙发上从容操作。” 事实上，随着谷歌、三星、微软、苹果、小米等互联网企业纷纷进军智能家居行业，智能家居正被越来越多的业外人士所关注。而在房地产行业进入白银时代后，亟须转型的房企也意识到了智能家居所潜藏的巨大商机，开始与智能家居厂商合作，借智能家居之力提升自己产品的科技含量。目前包括万科、远洋等在内的国内很多房企都已经推出了自己的智能样板间。 对于地产企业拥抱互联网，选择与智能家居厂商合作，业内人士评价这将为双方带来共赢。一方面，地产企业凭借智能家居产品提升了自家房产的含金量，实现销量增长目标;另一方面，智能家居厂商将产品嵌套在地产企业的楼盘项目中，不仅可以销售出自己的产品，更可以通过这种合作让更多的消费者使用智能家居产品，达到了很好的宣传效果。双方企业为了寻求更大的发展而携手合作，这将成为地产和智能家居双双发展的长远趋势。 市场分析 智慧社区开始普及，房地产转型看到曙光 除了房企在积极拥抱互联网之外，在城市建设层面，以“智慧社区”为代表的战略也在悄然推行。 2012年9月《北京市智慧社区指导标准(试行)》发布，2013年11月《上海市智慧社区建设指南(试行)》发布，2013年11月25日，民政部出台了《关于推进社区公共服务综合信息平台建设的指导意见》。除北京、上海外，杭州等不少城市也早已开始试水“智慧社区”，“足不出户，尽享智能生活”的日子离我们越来越近了。 2015年2月4日，郑州市金水区未来路街道办事处银基花园社区，成了郑州市打造的首个智慧社区项目。什么是智慧社区？居民只要关注社区的二维码或者APP，智慧社区可以为居民提供包括智慧政务、智慧生活、智慧文化、智慧卫生医疗、智慧公益、智慧治安等方面的信息。 也就是说，在这个平台上，用户可以通过手机APP查看所在小区的最新公告、热点事件，实现物业费、水电气暖费线上缴纳。除此之外，这些APP重要的模块，基本都是整合了社区用户的生活服务产品，比如周边商业、家政服务、美食外卖等。 按照郑州未来路街道办事处的计划，以银基花园社区为智慧社区试点，并适时向各社区推广，争取在2015年9月底前把10个社区全部建成智慧社区，10月底前把辖区建成智慧街道。 智慧社区的快速发展已经成为潮流，也成为白银时代房企发力的重要方向。特别是进入大数据时代，传统开发商有无数业主的详尽资料，当社区互联网化和智能化以后，建立在智慧社区上的盈利模式将为地产商带来持续性发展的可能，以社区为中心的消费模式也会改变人们的生活习惯，小经济圈对互联网的细分服务市场产生积极的作用，两个行业的相互促进让市场变得更有活力。 关注 房企掘金社区O2O 互联网浪潮颠覆了原有的市场规则，众多商家拥抱互联网，利用互联网的思维掘金房地产业。而对于很多房企而言，依托存量房地产存在的社区成为一个可供挖掘的市场，社区服务运营成为转型的方向之一，社区O2O则是重中之重。 早在两年前，万科提出向“城市配套服务商”转型，其中社区商业就是一个重要领域。万科目前正在为住宅社区进行“五菜一汤”配套尝试，“五菜”指万科自创的社区餐饮连锁品牌“第五食堂”、超市、银行、洗衣店、药店，“一汤”则是指万科自营的社区菜市“幸福街市”。而在此前，万科还推出了一款社区生活APP“住这儿”，主要用户为万科业主、住户群体，通过“住这儿”打造物业服务、社区交流与商圈服务平台的O2O闭环商业。 无独有偶，世茂地产、新城地产也希望通过链