同策地产分析报告——用标准化力量推动中国养老产业进阶.pdf

的趋势加剧影响了各行业的发展，加之地产调控的催生，房地产行 的表现尤为抢眼。首创、华润、远远洋等纷纷开始试水养老地产，泰 国平安等保险公司也在逐鹿养老地地产项目，更有大小虾米房企踌躇 杯羹。作为专业咨询公司，同策在在业务操作过程中有机会接触产业 惑,这是促使我们思考和梳理的最大大动力。 链条长，从产业链关联程度分析，养老产业与其他产业关联效应强， ，产业波及产业波及及影响范围大及影响范围大 ，前景开阔前景开阔。 本位产产业 老年房地产老年房地产、、养老设施和机构养老设施和机构、、 服饰、老年医疗等 养老老 产业业 相关产业相关产业 衍生产业衍生产业 中中、下游纵向关系划分下游纵向关系划分 ，与项目落与项目落落地对应的阶段大致可分为投资、 落地对应的阶段大致可分为投资 产业链发展角度分析 ，，虽然养老产业关联效 ，，前景前景景开阔景开阔 ，， ，目前我国养老目前我国养老 ，亟需完善亟需完善 ，在护理院与老年人在护理院与老年人人住宅人住宅、老年人公寓之间老年人公寓之间 ， 据老年人身心健康状况和护理特点进进行类型细分； 自理到完全不能自理各阶段都有，难难以进行高质量、针对性的精细化照 护理院 医医疗服务 介护老人保健设施 护 日日间照料 日间照料 机 构 设 施 身心机能能衰退 特别养护老人之家 生活不能能 自理 痴呆症高龄者集体之家 养 需全天照需全天照照料照料 短期居住短期居住 过渡类型 身体或智力机能能衰退 轻费老人之家C型（照料住宅） 福 老老 人住人住 宅宅 无法独立生活无法独立生活、需要需要 生活援助住宅生活援助住宅 （（高龄者生活福祉中心高龄者生活福祉中心 ）） 生活照料 日托服务 轻费老人之家 （（A\ B型 ）） 能独立生活，要少许帮帮助 养护老人之家 托 过渡类型 有料老人之家 高龄者优良租赁住宅高龄者优良租赁住宅 能独立生活，要少许帮助 银发住宅 老 范体系不够完善，目前还没有护理保保险相关法律，养老设施类型无法与 ，，尚待完善尚待完善善善 ；； 间结构设计上仍以护理效率优先层次次为设计理念，从建筑设计的角度对 定，没有涉及养老设施的服务对象 ，，忽视了老年人生活品质。