富盈地产常平板石项目定位回顾及物业发展建议.pdf

富盈地产常平板石项目 定位回顾及物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归合富辉煌（中国）有限 东莞合富辉煌 策划事业一部 公司所有，未经合富辉煌（中国）有限公司书面许可， 不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 2011年6月 布报告中的部分或全部内容。 本报告内容结构 项目定位与发展战  项目属性回顾  项目产品定位 略回顾  项目客户定位 项目规划设计概念  地块价值分析  规划排布建议  项目物业发展战略 建筑立面建议 项目物业打造建议  社区园林设计建议 公共空间打造建议  户型设计建议  户型空间尺度建议 鉴于本项目整体定位已经汇报，本报告的重点将集中在第三部分:项目物业 打造建议 报告内容结构 项目定位与发展战 略回顾 项目规划设计概念 项目物业打造建议 1 项目定位与发  项目属性 展战略回顾  项目产品定位  项目客户定位 项目属 性回顾 项目总占地6.7万平米，中高容积率，昭示性好，有限高要 求 建面14.2万平米 地块规划指标 占地 6.7万㎡ 容积率 3.0 限高 60米 地块整体概况 1、地块虽离镇中心较近但未能形成片 区； 2、两面临路，地块召示性较好； 3、临路产品受噪音影响严重。 4、限高60米、但容积率高，楼间距较 密； 项目属 性回顾 项目属性初步界定 考察方向 项目自身情况 项目属性界定 位于常平中心区，靠近常平商业中心， 靠近中心区