西安广天地产·浐灞项目营销战略方案.pdf

广天地产广天地产·· 浐灞项目营销战略方案浐灞项目营销战略方案 北京合晟尚圆房地产顾问有限公司 西安分公司西安分公司 2010-6-20 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 提到京基实业，对于合晟尚圆的市场研发团队所有成员来 讲都已不在陌生；提到咸宁路项目，对于合晟尚圆策略团队所 有成员来讲都不在茫然；60个工作日的脑力风暴，带来的是我 们对于该项目的重新理解与诠释，感谢大家一起走过…… 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 第一篇、市场篇 1、宏观市场分析 a) 一线城市房地产市场分析 b) 西安5月楼市状况分析 c) 总结 22、西安市场分析西安市场分析 a) 浐灞区域市场分析 b) 浐灞区域在售已售楼盘调查分析 c) LOFT产品市场调查分析 d) 总结 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 11、、宏观市场分析宏观市场分析 a)a)一线城市房地产市场分析线城市房地产市场分析 面对楼市新政，房屋销售应声下降，开发商投资则不减反增。 从房地产销售状况分析看，1～5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%，增幅比1～4月回落 10. 3个百分点。5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额 3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25.0%。 从房地产开发完成情况看从房地产开发完成情况看，，11～55月月，，全国房地产开发投资全国房地产开发投资1391713917亿元亿元，，同比增长同比增长38.2%38.2%，，其中其中，，商品住宅投资商品住宅投亿 元，同比增长35.7%，占房地产开发投资的比重过半。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元， 增长19.4%。房屋新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4%。 从房地产开发企业本年资金来源看从房地产开发企业本年资金来源看，11～55月为月为2728827288亿元亿元，同比增长同比增长5757.2%2%，企业自筹资金企业自筹资元亿元，远高于国内贷远高于国内贷 款，开发商似乎也没有因为销售的下降而手中的现金流减少。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 11、、宏观市场分析宏观市场分析 a)a)一线城市房地产市场分析线城市房地产市场分析 面对新政面对新政 ，房屋价格开始出现松动房屋价格开始出现松动 ，涨幅缩小涨幅缩小。 二手房市场热度开始降温。 信贷政策走向的不确定性。 2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨 幅比4月份缩小1.2个百分点。环比涨幅为连续14个月新低。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 11、、宏观市场分析宏观市场分析 b)b)西安西安55月楼市状况分析月楼市状况分析 55月西安楼市月西安楼市 ：供供 ↓↓7070.77%77%、销销 ↓↓2929.41%41%、价价 ↓↓55.79%79% 供：新批预售面积40.05万平方米 环比下滑70.77%。 销：商品房成交1