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2013年1月
一、房地产金融的内涵
◦ 房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中,通过货币流通
和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动
的总称。
◦ 广义的房地产金融,是与房地产活动有关的一切金融活动。
◦ 狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式,如对房地产银行发
行代券;成立住房储蓄机构;安排房地产企业和基金上市;成立按
揭类的证券公司;抵押贷款证券化等等。房地产金融也可以进一步
分为房产金融和地产金融。
◦ 房地产金融的特点
资金来源的短期性欲资金运用的长期性
资金来源的固定性和资金运用的特定性
房地产金融有很强的政策性,风险和收益受宏观经济环境影响
天津师范大学城市与环境科学学院房
地产经济学 2015-7-11 2
◦ 房地产融资方式
融资者以出让一部分
房产融资与土地融资 利润为条件向出资者
直接融资与间接融资 融资的行为
权益性融资与债务性融资
房地产企业股票
房地产权益信托
权益性融资
房地产权益合资
商业信用
按融资对象分 直接融资 债券
债务性融资 租赁
融资者以还本付息 间接融资 信用贷款
为条件向出资者融 抵押贷款
资的行为 天津师范大学城市与环境科学学院房
地产经济学 2015-7-11 3
资金盈余单位 直接信贷 资金短缺单位
政府部门 政府部门
公司企业 购买房地产证券 出售房地产证券 公司企业
金融企业 证券市场 金融企业
家庭个人 家庭个人
海外投资
资本形成 直接融资就是资金的
(不动产、资产、劳力 供求双方在房地产金
融过程中直接进行票
消费增加 据和证券的买卖和货
(住房等)
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