地产资本运营及主要融资模式核心.pdf

2013年1月  一、房地产金融的内涵 ◦ 房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通 和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动 的总称。 ◦ 广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。 ◦ 狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发 行代券；成立住房储蓄机构；安排房地产企业和基金上市；成立按 揭类的证券公司；抵押贷款证券化等等。房地产金融也可以进一步 分为房产金融和地产金融。 ◦ 房地产金融的特点  资金来源的短期性欲资金运用的长期性  资金来源的固定性和资金运用的特定性  房地产金融有很强的政策性，风险和收益受宏观经济环境影响 天津师范大学城市与环境科学学院房 地产经济学 2015-7-11 2 ◦ 房地产融资方式 融资者以出让一部分  房产融资与土地融资 利润为条件向出资者  直接融资与间接融资 融资的行为  权益性融资与债务性融资 房地产企业股票 房地产权益信托 权益性融资 房地产权益合资 商业信用 按融资对象分 直接融资 债券 债务性融资 租赁 融资者以还本付息 间接融资 信用贷款 为条件向出资者融 抵押贷款 资的行为 天津师范大学城市与环境科学学院房 地产经济学 2015-7-11 3 资金盈余单位 直接信贷 资金短缺单位 政府部门 政府部门 公司企业 购买房地产证券 出售房地产证券 公司企业 金融企业 证券市场 金融企业 家庭个人 家庭个人 海外投资 资本形成 直接融资就是资金的 （不动产、资产、劳力 供求双方在房地产金 融过程中直接进行票 消费增加 据和证券的买卖和货 （住房等）