宏观市场环境分析.pdf

第第一部分部分：：宏观市场环境分析宏观市场环境分析 项目项目运作面临怎样的市场背景作面临怎样的市场背景？ 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 2010年政策明细 时间 政策或行动 内容 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比 例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低 4月月15日日 国务院会议国务院会议 于于50%50%，贷款利率不得低于基准利率的贷款利率不得低于基准利率的11.11倍倍；对贷款购买第三套及以上住对贷款购买第三套及以上住 房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的 暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明 44月月1717日日 通知通知》》 或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府地方人民政府 （新“国十条”） 可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数 。 上海再出土地新规,今后开发商拿地,不仅要在拿地现场签订土地出让合同, 7月20 日 开发商30天内付清全部土地款 拿地开发商还须在拿地开发商还须在30天内全部付清全部土地款天内全部付清全部土地款。。 上海出台调控细则，主要包括： 1、 贷款各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，其首付款比例不 得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款 利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止 发放住房贷款； 上海房地产调控细则出台 2、 限购令：暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女， 10月7日 下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）； （（沪十二条沪十二条）） 3、 房产税：住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、 外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不 超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%； 4、 建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米。项目规模小于