新城地产 · 宝山月浦项目市场策划定位提报.pdf

新城地产 · 宝山月浦项目市场策划定位提报 新聚仁事业四处新聚仁事业四处 市场报告思路 一、项目市场定位 二、产品运作策略 三三、目标客源预估目标客源预估 四四、产品意向建议产品意向建议 宝钢为主的产业配套区，与市中心联动性较弱，外区客源吸引力不足 1号线公交延伸 1号线延长段 站 本案 （蕰川路马泾桥 郊环线 本案 本案 蕰川路 站） 月浦镇 月罗路 3号 人民广场 线 3号线公交延 伸站 A30A30 1号 （（月罗路马泾月罗路马泾 线 桥站） A20A20 地块位于郊环以外宝山外围北片的月浦板 离地铁1号线富锦路距离项目地块3.5里，约15分钟公交车 路程路程 块，属于宝山区产业区 远期规划2020年后地铁1号线北延伸至崇明段将经过本地 距离人民广场26公里，与市中心联动性较 块，但对本案作用较小 弱 轻轨3号线：江杨北路站距项目地块4.5公里，约20分钟公 交车路程交车路程 住宅市场量小住宅市场量小 ，价值洼地价值洼地 ，存在市场机会存在市场机会 目前公寓存量 11至今月 销库存周期 年成交均价 2-3R总价 板块名称 （（万方万方 ）） 均去化量均去化量 （（月月 ）） （（元元//平米平米 ）） （（万元万元 ））