2011年长沙写字楼市场分析.pdf

长沙写字楼市场分析 1、长沙写字楼市场现状 长沙市写字楼主要分布于中心区（老城区），地域集中性强，行政中心依附性强  中心板块——传统的城市中心腹部区域，全 市写字楼最集中区域，占全市写字楼90%以上 市府板块 份额 政府  城南板块——依托省政府新址南迁形成 麓谷板  市府板块——依托市政府新址西迁、岳麓区 块产业 政府形成  麓谷板块——依托麓谷科技园区的逐渐成形 中心板块 地段 长沙写字楼受传统区域发展模式 影响，主要集中于中心板块。 由于长沙在写字楼发展的基础— —产业经济支持方面的薄弱性造成 写字楼区域板块分布具有较强的行 政中心依附性。 城南板块 政府 1、长沙写字楼市场现状 中心区写字楼集中于“ 日字型区域”，沿城市主干道分布：五一大道、芙蓉路、韶山 路；地域集中性强，行政中心依附性强 五一广场商务圈：五 长沙规划的  五一广场为核心、五 一广场为核心，五一 CBD区域 一路和芙蓉路为经纬 大道为主轴，以商业 的写字楼核心区 ； 带动商务发展 五一路 “三横两纵”的写字楼集 中分布区，三个核心 人民路 商务圈；  号称长沙“金融大 道”的芙蓉路以金融 韶 文艺路文化商务圈：文艺 商务圈创造出鲜明的 芙蓉路金融商务圈：芙蓉 芙 山 路口为核心的文化商务圈 特性，沿途数十家银 路为轴线的金融商务圈则 蓉 路 则以五星级酒店为配套支 撑，高档写字楼为载体， 行证券公司参差林 以金融证券等金融行业为 路 形成了韶山路商务圈中心 立 ，形成了长沙传统 鲜明特性 地带地价高昂和商务活动 频繁的特色 的商务氛围街区 劳动路 1、长沙写字楼市场现状 主流商务产品专业化程度低：实际使用仍多在商住综合楼及商务公寓，专业写字楼份 额有限，近年高端专业写字楼大力发展 商住混合办公 商住混合 商务公寓 中小型企业，对价格较低、面积小的商住楼需求较旺盛 存在 问题：档次低，商务配套不全，物管差，功能混杂， 难适应 现代商务发展的要求，销售情况理想，但出租空置率高 商务公寓 市场占比 市场占比 商住楼与专业写字