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武清区域市场分析武清区域市场分析武清区域市场分析武清区域市场分析 2013-12-3 第一部分第一部分 武清区发展规划武清区发展规划武清区发展规划武清区发展规划 区域简介  武清区处于环渤海经济区中心地带，属国务 院首批沿海开放县之一。城区杨村镇距天津 市区25公里，距首都北京75公里，距天津塘 沽新港沽新港7575公里公里。  武清辖区面积1574平方公里，下辖29个乡镇 街街(5(5个乡个乡、1919个镇个镇、55个街道个街道)) ，人口人口8282万万 ， 2000年6月撤县设区。武清城区规划面积 129129平方公里平方公里 ，，已建成区面积已建成区面积3030平方公里平方公里 ，， 人口22万 发展规划 天津住宅开发热点向郊区扩张，武清成为价值洼地。 天津天津1111个新城规划个新城规划 ：： • 根据天津“一轴两带三区”的市域空 间布局和城镇发展特征，规划形成 “城市主副中心-新城-中心镇-一般建 制镇制镇”的四级城镇体系的四级城镇体系 ；； 武清武清 • 天津市规划11个新城，分别为蓟县、 宝坻、武清、宁河、汉沽、西青、津 南、静海、大港、京津和团泊新城； • 武清新城位于天津城市发展主轴，是 连接京津大首都的战略枢纽连接京津大首都的战略枢纽。 发展规划 外向交通便达，城市功能先进完善的环渤海新城 近几年相继实施了京津塘高速公路二线、京沪高速、京 津城际轨道津城际轨道等国家级重大交通工程以及等国家级重大交通工程以及103103国道拓宽改国道拓宽改 造，使武清占据了京津大通道关键位置，形成了武清至 京津半小时交通圈京津半小时交通圈 ，，为率先发展提供了有力支撑为率先发展提供了有力支撑 ；； 武清开发区起步较早 ，目前拥有600家以上的企业，发 展前景良好； 武清城市空间结构： 一轴：京津发展主轴，这是未来武清发展的核心带。  两带：京津主通道两侧切向发展带，要主动接受主轴辐射。  八大组团：新城核心组团、外围7个产业特色鲜明小城镇组群。 发展规划 1个中心、10个居住区、3个工业区、2条景观带、1个商贸圈 • 中心区：沿雍阳西道两侧规划有 政府政府、文化广场文化广场、商业中心商业中心、体体 育中心、会展中心、教育科研中 心； • 住宅分为10个居住区； 工业区 • 3个工业区：逸仙科技工业区、 武清开发区、武清工业区； 工业区 • 2条带：田园风光绿廊、运河风 景区景区 ；； 中心区中心区 • 1个商贸圈：从杨村火车站、建 国道两侧延至老城区作为主要商国道两侧延至老城区作为主要商 贸服务带，前进道、泉州道至光 明道为商场商贸服务带，两条道 形成形成一个商贸个商贸圈圈。 第二部分第二部分 区域市场分析区域市场分析区域市场分析区域市场分析 天津市市场 区域市场发展迅速，武清成为市场成交主力 区域 年份 套数（套） 面积（㎡） 均价（元） 2010年 95590 9168 2011年