宁波别墅类市场分析.pdf

目 录 PART1/PART1/宁波别墅类市场分析宁波别墅类市场分析 PART2/项目基地状况分析 PART3/产品策划思路 PART4/营销策划思路 PART5/项目形象稿 PART6/PART6/选择宁波中原的理由选择宁波中原的理由 PART7/项目操作团队介绍 Part１Part1／／／／宁波别墅市场分析宁波别墅市场分析宁波别墅类市场分析宁波别墅类市场分析 中国地产商域网 宁波别墅产品今世(2005－2006年) 目前（05~06年）宁波别墅市场格局： 近年来随着宁波经济的发展和城市加速扩张的步伐，别墅的开发已形 成城市别墅、近郊别墅和远郊别墅三大板块，产品线丰富，各种档次、形 态、风格的产品均有出现，竞争相当激烈。 宁波别墅产品今世(2005－2006年) 目前目前 （（05~06年年））宁波别墅市场格局宁波别墅市场格局 ： 城市别墅 近郊别墅 远郊别墅 混合型社区内 城市别墅群 别墅 典 型 东湖观邸 钱湖比华利 个 个 日湖花园 案 江南一品 格兰春天 紫汀花园 日湖琴云 个案研究／江南一品 楼盘位置：科技园区江南路以南，院士路以西 开盘日期：预计2006年10月 占地面积为22.14万平方米（总），总建筑面积38.3万平方米，一期别墅占地面积12 万。绿化率35%。别墅容积率0.72。一期南区独幢、六合院、联排、叠加别墅，共 经济参数 387户左右，其中独幢38户、庭院别墅24户 。二期北区包括高层住宅、写字楼、商业 街街 。 投资商/开发商——宁波兴普房地产开发有限公司 合作团队 规划建筑设计——澳大利亚（墨尔本）柏涛公司 东邻金家河西岸东邻金家河西岸 ，接接2020多万平方米的河岸公园多万平方米的河岸公园 ，北部规划高层北部规划高层 ，南面以联排为主的南面以联排为主的 别墅群，东面临河规划独栋别墅。引金家河水入社区，形成15个有机的环岛型区块， 整体规划 社区水域面积占到2.3万方。 人车分流，除独幢外，车辆均直接进入半地下车库，直 接入户。 联排主力面积230-260平方米，6合院主力面积220平方米，独幢400-420平方米，叠 加别墅200-220平方米，赠送2.8米高的半地下多功能层。独幢、联排、合院别墅户户 户 型 双车位。叠 拼别墅户户入户庭园和入户花园，独立入户上楼梯 ，配置双开门电梯。联 排别墅面宽超过排别墅面宽超过7米米 ，，前庭前庭、后院后院、中庭设计中庭设计。合院别墅共享合院别墅共享 120平米的围合庭院平米的围合庭院。 建筑风格 中式庭院，其余为新古典主义风格 北部高层区有商业街，5000平方米的会所，网球场 ，室内恒温泳池，室外泳池，东 内部配套 侧院士公园。 价 格 预计单价达12000元/平方米，联排总价200-300万。 返回 项目综合评价 优势 处科技园区处科技园区 ，南临东部新城南临东部新城 ，距离市中心三江口十余分钟车程距离市中心三江口十余分钟车程 ，是宁波首是宁波首 个提出的 “城市纯别墅群”项目。并且目前周边配套相对成熟。 项目东侧为天然的金家河水系，还有20多万平方米的院士公园。