商业综合体分析---案例分析.pdf

商业综合体商业综合体 ——高层酒店建筑设计 内容简介内容简介：： • 第一部分 场地分析 • 第二部分 案例分析 1.商业 2.酒店 • 第三部分 任务书 第二部分 案例分析——商业 一、商业综合体概述 1.1.产生背景产生背景 二次世界大战之后，随着社会经济的发展，人们的生活方式、消费观念都 发生了改变，传统商业建筑(如百货商店) 已不能适应由传统的单一购物模式 向集消费向集消费、、休憩休憩、、娱乐等于娱乐等于一体的体的 “体验式消费体验式消费”的商业模式的转化的商业模式的转化，，其零其零 售领域的主导地位逐渐被能满足多种活动需要的新型商业建筑形式——城市 商业综合体所取代。 22.研究目的与意义研究目的与意义 在现代主义主导下的城市规划和建筑设计都忽略了人性的多样化需求， 忽视了公共交往活动对维持城市活力的作用，造成了人与人之间的隔阂和 城市中心的功能性衰退城市中心的功能性衰退。城市商业综合体所具有的城市公共活动空间为人城市商业综合体所具有的城市公共活动空间为人 们提供了以“短暂交往为基础，以有限介入为特征”的新型交往方式，减 轻了信息技术所带来的消极影响，挽救了因人际关系的疏离而无法维持的 社区生活社区生活。 城市商业综合体的设计不能局限于建筑的纯美学形式，也不仅是基于人 体工程学的人性化思考，而是要强调建筑与城市相统一，在为城市提供公 共活动空间的同时共活动空间的同时，也丰富了也丰富了城市空间的界面城市空间的界面。 3.商业综合体概念 “城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议 、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，通过空间整合在各部分间建 立一种相互补充、相互促进的能动关系，进而形成一个多功能、高效率的有机整 体。而商业综合体则是以商业购物功能为基础的综合体建筑。 二二、商业综合体分类商业综合体分类 （1）单栋的商业综合体建筑 主要特点主要特点：： a.一般采用内向封闭的建筑形态，仅在 出入口处与城市公共空间相衔接。 bb.开放空间开放空间的空间形态具有的空间形态具有线性线性的街道的街道 空间和节点型的中庭空间等。 c.出入口尽量靠近交通流量大的城市道 路路，或与或与城市交通城市交通结合设计结合设计。入口尺度入口尺度 较大，可识别性强。 d.空间结构平面布局方式有回游式、穿 越式和网络式等越式和网络式等。 e.竖向交通以自动扶梯为主，并配合坡 道、室内的景观电梯等元素。 深圳万象城 （2）多栋的商业综合体建筑 （（多见于多见于旧城区改造旧城区改造 ）） 主要特点： a.a.多位于城市中心区和社区中心多位于城市中心区和社区中心((可能可能 原本就具有一定规模的商业设施)。 b.以一个片区或者街为主轴，集中了各 种高级专门店种高级专门店、、普通商店及中心综合普通商店及中心综合 百货店，并设有影剧院、体育设施、 餐饮店等的步行街。 c.c.占地面积多在占地面积多在22一44万平方米以上万平方米以上。。 华南mall 三、商业综合体与一般商业的比较 a.商业综合体在功能上更加综合，满足 了消费者多业态覆盖、一站式消费、体 验式消费验式消费的需要的需要。。 b.在商业综合体中，商业作为基础功能 与其他功能并置而带来良好的经济效益 。不同商业业态吸纳顾客的高峰期彼此不同商业业态吸纳顾客的高峰期彼此 错开，保证了综合体在不同时段都会拥