2018年十堰房地产市场年报.docx

2018年十堰房地产市场年报 2018十堰楼市年终报告之政策篇 一、2018年十堰房地产政策概述 十堰作为一个三四线城市的代表，2018年楼市也颁发了很多新政，无论是对于房产开发项目方面，还是公积金等便民购房服务方面，都在积极的调整。按照国家相关政策，十堰市开展房地产去库存工作以及各项稳房价、稳地价的措施，2018年十堰整个楼市状态很好，房价与销量都是稳中有涨，楼市热闹收官！ 2019年起，湖北新建住宅全部实行全装修交付！ 4月13日，湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》（简称《意见》）。《意见》第4点“深化建造方式改革”中提出——从2018年10月1日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。 十堰城区实行房产开发项目联合验收 严防“带病”楼盘入市 市政府办印发《十堰市城区房地产开发项目联合验收办法》，建立规划、住建、房管、国土等部门参加的房地产开发项目预验收、竣工验收工作机制，通过联合验收层层把关，从根本上防控超面积、超容积率、擅自改变用途等楼盘“带病”入市交易，为净化十堰房地产市场，维护群众合法权益和维护社会稳定拧紧“安全阀”。 公租房申请新政，三类人群可申请公租房 7月3日，十堰市公租房配建管理中心发布新新的《申请公租房须知》，《须知》指出，三类人群可申请公租房，即十堰城区中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员。 城区实行存量房交易资金监管 二手房交易“先过户后付款” 7月12日 市房管局日前就城区（不含郧阳区，下同）实行存量房交易资金监管有关事项发出《通知》，要求城区对存量房交易资金实行监管。 十堰市住房保障实行网上申请审核与管理制度 8月6日，《十堰城区保障性住房建设租赁管理实施办法》文件规定，我市住房保障实行网上申请、审核与管理制度，建立“互联网＋住房保障”系统。 三部门约谈十个城市（含十堰） 要求稳地价,稳房价,稳预期 8月16日，省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任，制定房地产市场调控方案，强化综合协调，加强督办问责。 十堰城区物业费ZUI新标准，9月1日执行 市房管局等相关部门，就规范物业服务收费管理有关问题，发布通知，进一步明确我市城区物业服务相关收费标准！ 市房管局印发《十堰市房地产行业信用“红黑榜”企业评定评判办法(试行)》。 9月，市房管局印发《十堰市房地产行业信用“红黑榜”企业评定评判办法(试行)》，为了通过正反两面典型扶正抑邪，引导和规范房地产企业信用行为，提高企业信用意识和信用水平，营造诚信、健康有序的房地产市场环境！ 十堰征地补偿标准调整方案正式发布 10月，市政府办印发《十堰市征地补偿标准调整工作方案》，基本要求为：我市全域的征地补偿标准由统一年产值变更为区片综合地价，以鄂政发〔2014〕12号文件公布标准为基础实施调整，各县、市区可参照上轮统一年产值标准，结合区域实际情况，划定不同区片，确定合理的区片价标准。考虑现行征地统一年产值的执行情况，可在现行等级区域的基础上，以村行政界线为依据适当归并调整等级区域，征地区片覆盖测算范围内所有集体土地。 十堰市明确2019年土地储备“主战场” 10月29日，2019年，天津路沿线、火箭路沿线熊家湾片区、航空路七里垭片区将作为2019年土地储备的“主战场”。 十堰发布棚改新政 十堰市棚户区改造工作领导小组办公室发布《关于切实做好城市棚户区改造有关工作的通知》，要求严禁将农村危房改造项目、补偿面积过大的城郊村纳入棚改，加快安置房建设，确保棚改居民尽早回迁。 十堰出台方案 严查投机炒房等违法违规行为 为进一步规范我市房地产市场秩序，根据省住房和城乡建设厅等九部门相关文件要求，我市出台《十堰市治理房地产市场乱象专项行动工作方案》，将重拳打击投机炒房、房地产“黑中介”、开发企业违法违规行为及虚假房地产广告。 十堰公积金系统升级完成 公积金贷款可办理"冲还贷"业务 根据住建部相关要求，今年7月9日，十堰住房公积金新业务系统正式上线试运行。该系统在升级过程中，公积金借款人相关数据由承办的商业银行转入公积金管理中心，原来的贷款本息扣收也由承办银行贷款系统核算扣收转入公积金业务贷款系统。 二、2019年楼市展望 在“房住不炒”的楼市主调控旋律指导下，房地产市场再想呈现大幅度的房价上涨几无可能，观望与理性态度渐成楼市主流。在2018年年末楼市下行的情况下，许多一二线城市渐渐开始松绑，取消限购限售限价等调控政策！本不起眼的三四线城市由于房价相对较低，政策较为宽松，成为了刚需置业