成都住宅市场研究报告.pdf

住宅 2006 年，住宅仍是成都市房地产投资、开发和需求的热点。全市住宅新增供应和成交 分别同比增长 35.7 ％、28.9 ％，供销比为 1.05，供求矛盾有所缓解。9 月 28 日，成都市政府 出台《住房建设规划（2006-2010 ）》，明确了将加大中低价位、中小套型普通住房的供应， 对未来五年五城区的住房建设目标、住房用地供应目标进行了规划。由此可见，供应量增加 将是未来楼市的主旋律。 1）供应 今年，成都市住宅供应充足。1-11 月，五城区住宅新增供应 777.73 万平方米，同比增 长 35.7%，占总量的 75.5% ； 其中，11 月新增供应 135.71 万平方米，比前 10 月单月平均 供应面积高出 111.4%。 分区域看，城西供应量最大，为 262.40 万平方米；城南供应增长最明显，同比增长54.3% ； 城北供应同比增长 32.5% 。分环域看，一环内，由于目前可供开发的土地稀缺，其供应占总 量的 3.4% ；一环外，供应量增长，其中三环外供应 237.07 万平方米，同比增长 74.4% 。分 套型看，120 平米以下套型住宅表现为供不应求，而 120 平米以上套型住宅供应较充足，其 中 100-144 平米的住宅供应量为 349.98 万平方米，占总量的 45.0% 。 2 ）需求 今年 1-11 月，成都市住宅成交 744.10 万平方米，占全市商品房总成交面积的 85.3%， 同比增长28.9% ，成交活跃。 分区域看，1-11 月，城南住宅成交量增长最为显著，成交量 233.40 万平方米，同比增 长 56.8%；城西成交绝对量最大，为 243.81 万平方米；城东、城北住宅成交量分别同比增 长 20.4 ％、32.5 ％。分环域看，成交量主要分布在二环路以外区域，交易面积499.34 万平方 米，占总成交量的77.7% 。分套型看，100-144 平方米套型需求量最大，占总成交面积43.9% 。 分价位看，4,000-5,000 元/平方米价位的住宅需求量最大，占总成交的 36.4% 。另外，住宅 个人购买者仍以本市人（含市郊区个人）为主，购买量占总量的 60.2% 。 3 ）价格 1-11 月，成都市住宅交易均价为 4242 元/平方米，同比增长 13.0%，环比增长 0.1 个百 分点。由于宏观调控的影响，本季度中，除 10 月商品住宅均价上涨 5% 以外，11 月成交均 价再次回落，环比下降 3.6% 。分区域看，1-11 月，城西住宅均价位居榜首，城南次之，城 北交易价格最低。 预测 随着城市化进程的加快和居民收入的增长，住房基本需求和改善型需求将持续上升，购 房能力将进一步提高；同时，宏观调控将进一步抑制投资性需求。预计未来 1-3 年内，成都 市国民经济将保持稳健运行，住宅市场仍将保持旺盛的需求；住房价格将继续上升，但涨幅 将平稳回落；在国家相关政策的引导下，住宅市场也将朝着更加健康合理的方向发展。 二手住宅市场 1-11 月，成都市成交二手住宅 304.65 万平方米，同比增长 19.2%。受个税征收政策影 响，8-10 月二手住宅市场成交量萎缩。11 月，由于逐渐适应新的政策环境，市场明显回暖。 当月成交面积 28.36 万平方米，已达至年中水平。 预测 1－11 月，成都市二手房购房者中有 44 ％为外地人口，市场刚性需求强烈。随着二手房 落户政策的实施，市场需求还将进一步增大。预计未来 1-3 年，二手房市场将在政府的宏观 引导下持续稳定发展。 成都市房管局发布今年 1-11 月房地产市场运行情况 成都房价回落了！11 月份商品房 成交均价比 10 月降了 97 元/平方米。昨日，成都市房管局发布今年 1-11 月全市房地产市场 运行情况。数据表明，房价及其涨幅均出现了明显的回落走势，宏观调控成效初步显现，市 场发展更加稳定健康。 房价回落最高降幅 7.8% 11 月 25～12 月 1 日，成都有13 个项目开盘销售，供应面积约为 54.23 万平方米，较上周略 有下降，同比下降幅度为 5.96 ％。综合来看，成都楼市供应趋于平稳。 上周供应的 13 个项目均为住宅项目，其中，小高层项目占 6 个，成为供应主体，加上 4 个高层项目的助势，城市长高的速度不可估量。从项目的区位分布看，本周开盘项目主要 集中在三环外，供应面积为 36.03 万平方米，二～三环供应量仅为 16.97 万平方