沈阳房地产市场的分析与展望.pptVIP

* * * 4. 存量房市场分析 上半年，全市存量房转让面积277.65万平方米，转让金额80.35亿元，同比分别增长13.26%、16.87%；其中，存量住宅面积247.7万平方米，转让金额73.05亿元，同比分别增长43.06%、67.74%。 2009年上半年，全市存量房均价2893.95元/平方米，存量住宅均价2949.01元/平方米，分别同比增长3.2%和17.26%。 * 5. 新建商品房价格 按房产局合同备案数据，2009年上半年，全市商品房均价3943.6元/平方米，商品住宅均价3672.42元/平方米，分别同比增长5.3%和7.4%。 按国家发改委发布的70大中城市房屋价格指数，6月份沈阳市房屋销售价格指数为102.0，新建住房价格指数为102.9，二手住房价格指数为99.9。 * 最近12个月商品房、商品住宅月平均价格趋势（元/㎡） * （二）辽宁房地产市场的简要分析 1.开发规模保持快速增长 今年上半年，全省完成房地产开发投资1023亿元，同比增长40.6%，高于全国平均水平30.7个百分点，在东部地区排名第2位。 房屋施工面积13539.8万平方米，同比增长35.4%，高于全国平均水平22.7个百分点；其中新开工面积4063.9万平方米，同比增长28.8%，高于全国平均水平39.2个百分点。 * 全省商品房销售面积1884.8万平方米，同比增长49.4%，高于全国平均水平17.7个百分点，在东部地区排名第5位。 2. 商品房销售状况良好 商品房销售额707.3亿元，同比增长51.7%，低于全国平均水平1.3个百分点，在东部地区排名第7位。销售均价3751元/平方米，同比增长1.5%，保持了平稳上升态势。 * 上半年，全省各地房地产市场均获得了不同程度的发展。例如，按商品房销售面积及其增幅大小的城市排序（单位：万平方米 、%）如下：鞍山（200.8、246.6）、盘锦（52.5 、228.7）、抚顺（68.5 、173.5）、葫芦岛（60.3、127.4）、丹东（107.9 、117.1）、营口（135.2 、97.0）、铁岭（80.1 、83.0）、朝阳（86.6 、61.4）、大连（309.7 、45.6）、锦州（55.5 、45.4）、本溪（48.5 、40.1）、阜新（19.8 、29.9）、辽阳（61.9 、19.2）、沈阳（597.4 、5.3）。 * （三）沈阳房地产市场存在的主要问题 根据省国土资源厅调查，全省存量土地的利用率只有26.34%，其中沈阳的存量土地利用率为40.92%（已出让的土地尚有近六成，没有开发）。 1. 开发商手中待开发土地存量较大 2. 商业地产销售不畅 2008年，全市增量房和存量房市场中销售面积增幅最大的是办公用房和写字楼。今年上半年，下降幅度最大的也是办公楼和写字楼。 * 3. 拆迁工作进展滞后 受各种主客观因素的影响，目前拆迁工作进展严重滞后。 4. 城市基础设施建设相对落后 随着城市外延以及人们生活质量要求的提高，各界对于城市基础设施服务、数量等的要求不断提高，基础设施建设与需要形成较大的反差。 * （四）沈阳房地产市场的横向比较 1. 房地产开发投资完成情况 沈阳市房地产完成投资在15个副省级城市名列第1位（占15个副省级城市总量的13.21%）；其中住宅完成投资名列第1位（占15个副省级城市总量的12.43%）。 按全国所有城市分析，沈阳市房地产开发投资仅低于北京、上海两直辖市，已经超过天津、重庆两直辖市，在全国名列第3位。 * 2. 房屋施工情况 1～6月份，沈阳市房屋施工面积在15个副省级城市名列第1位（占15个副省级城市总量的11.10%）；其中住宅施工面积名列第2位（占15个副省级城市总量的10.60%），仅低于成都市。 按全国所有城市分析，1～6月份，沈阳市房屋施工面积低于重庆、上海、北京、苏州4市，已超过天津市，在全国名列第5位；其中住宅施工面积低于重庆、成都、上海、北京、苏州5市，已超过天津市，在全国名列第6位。 * 3. 商品房销售情况 沈阳商品房销售面积在15个副省级城市名列第2位（占15个副省级城市销售的9.11%），仅低于成都市；其中住宅销售面积名列第3位（占15个副省级城市销售的8.93%），仅低于成都和杭州两市。 按全国所有城市分析，1～6月份，沈阳市商品房销售面积低于重庆、成都、上海、北京、苏州5市，已超过天津市，在全国排名第6位；其中住宅销售面积指标低于重庆、上海、成都、北京、苏州、杭州、长沙7市，已超过天津市，在全国排名第8位。 * 4. 商品房销售价格 1～6月份，沈阳商品房销售均价名列15个副省级城市的第14位，仅高于哈尔滨市；其中住宅销售均价名列15个副省级城市的第15位，为15个副省级