《环境经济学》环境价值评估方法.ppt

内涵资产定价技术使用时主要存在的问题： ①由于房地产市场并不是十分活跃和顺利运转的，因此难以得到可靠的数据； ②需要收集和处理大量的数据，运用大量的统计和计量经济方法； ③环境变量可能难以度量； ④价值评估的结果依赖于函数形式和估算技术，因为环境因子等于回归的余数，函数的界定十分重要； ⑤财产的价格可能会反应人们对未来房地产市场的期望，包括可能的环境变化情况。 * ppt课件 防护支出法与重置成本法 防护支出法（preventive? expenditure? approach）根据人们为防止环境退化所准备支出的费用多少推断出人们对环境价值的估价，属于揭示偏好法。 而重置成本法（replacement cost approach）则是估算环境被破坏后将其恢复原状所要支出的费用，属于直接市场评价法 * ppt课件 防护支出法与重置成本法 面对环境变化，人们可能会采取的防护行为主要包括： 采取防护措施 购买环境替代品 迁移 “影子/补偿”项目 * ppt课件 步骤与方法 （1）识别环境危害：这是该方法最重要的一步，然而由于防护行为经常针对多个目的，因此，指出最基本的环境危害是很重要的。 例如，城市交通的增长会带来噪声等级的增强和空气污染的增加；水体污染可能会导致供水水质下降和供水短缺的状况。 （2）界定受影响的人群：对于某个给定的环境危害，应该确定受到威胁的人群范围，并区分出受到重要影响的人群和受影响相对较小的人群。 * ppt课件 防护支出法与重置成本法——信息来源： 直接观察 对所有受到危害的人进行广泛的调查 对感兴趣的人抽样调查 专家意见 * ppt课件 防护支出法与重置成本法--适用范围与条件： 空气污染，水污染，噪声污染； 土壤侵蚀，滑坡以及洪水风险； 土壤肥力降低，土地退化； 海洋和沿海海岸的污染和侵蚀 * ppt课件 5．存在的问题与局限性 ①防护支出法假设“防护支出”是必然发生的。 ②当防护支出与减轻损害的费用之和少于所观察到的损害费用时，部分消费者将享受某种消费者剩余，而防护支出法忽视了这一消费者剩余。 ③环境替代品的购买并不一定是环境损害程度的恰当体现。 ④采用防护支出法的另一个假设是不存在与防护支出法或重置成本法有关的第二个效益。 ⑤寻求环境质量的完美替代品是根本不可能的。有些物品能够部分地替代环境，而一些却会产生额外的非环境的属性。 * ppt课件 5．存在的问题与局限性 ⑥防护支出与重置成本都是基于处在特定的受威胁环境之中的社区人群的反应。它们通常无法考虑到那些因预感到问题存在（但尚未面临问题）而业已迁走的人们（包括对环境特别敏感的活动和那些对环境质量估价极高的人们）。 ⑦防护费用法的有效性，要求人们对他们受到损害的程度比较了解，并能相应计算出防护费用的大小。然而，这些假设条件并不总能得到保证，特别是对于想象中的风险，或者那些随着时间增长的风险。人们会过高或过低地估计所想要得到的补偿。 ⑧即使人们知道应该采取的保护措施以及由此消耗的防护费用，然而由于市场不完善，他们采取措施的想法会受到限制，特别是处于风险中的人口的支付能力会限制防护支出法与重置成本法的应用。 * ppt课件 旅行费用法 旅行费用法（travel cost approach）常常被用来评价那些没有市场价格的自然景点或者环境资源的价值。它要评估的是旅游者通过消费这些环境商品或服务所获得的效益，或者说对这些旅游场所的支付意愿（旅游者对这些环境商品或服务的价值认同） 。 * ppt课件 步骤与方法 （1）定义和划分旅游者的出发地区：以评价场所为圆心，把场所四周的地区按距离远近分成若干个区域。距离的不断增大意味着旅行费用的不断增加。 （2）在评价地点对旅游者进行抽样调查： 例如，站在评价地点的入口处，询问每个旅游者的出发地点，收集相关信息，以便确定用户的出发地区、旅游率、旅行费用和被调查者的社会经济特征。 （3）计算每一区域内到此地点旅游的人次（旅游率） * ppt课件 步骤与方法 （4）求出旅行费用对旅游率的影响：根据对旅游者调查的样本资料，用分析出的数据，对不同区域的旅游率和旅行费用以及各种社会经济变量进行回归，求得第一阶段的需求曲线即旅行费用对旅游率的影响。 （5）确定对该场所的实际需求曲线：根据第一步的信息，对每一个出发地区第一阶段的需求函数进行校正可求出每个区域旅游率与旅行费用的关系： （6）计算每个区域的消费者剩余 （7）将每个区域的旅游费用及消费者剩余加总：得出总的支付愿望，即是评价景点的价值。 * ppt课件 旅行费用法——适于评价： 休闲娱乐场地； 自然保护区、国家公园、用于娱乐的森林和湿地 水库、大坝、森林等兼有休闲娱乐及其他用途的地方等 。 * ppt课件 旅行费用法——要求满足： 这些地点是可以到达的，至少