成都大型城市综合体研究报告.pdf

成都大型城市综合体 首创首创AA--Z townZ town爱这城爱这城 SMSM广场广场 万达广场万达广场 红牌楼广场红牌楼广场 仁和春天广场仁和春天广场 花样年花样年··美年广场（未开业）美年广场（未开业） 世豪广场世豪广场··天府豪庭（未开业）天府豪庭（未开业） 华置广场华置广场华置广场华置广场 （（（（未开业未开业未开业未开业）））） 来福士广场（未开业）来福士广场（未开业） 西锦国际西锦国际 富力天汇富力天汇MALLMALL （未开业）（未开业） 成都成都339339 （未开业）（未开业） 华宇华宇··蓉国府蓉国府 （未开业）（未开业） 金沙万瑞中心金沙万瑞中心 首创A-Z town爱这城 • 占地面积 ：67999 平方米 • 建筑面积 ：370000 平方米 • 建筑格局 ：集新都会寓所、Smart空间、后海（低密度 低层洋房）、大型商业中心（伊藤洋华堂旗舰店）、街区 商业为一体 • 投资开发公司 ：首创置业 新加坡GIC • 设计公司 ：盛邦国际咨询私人有限公司 HASSELL怡境师 • 开盘时间 ：2009-03 • 开业时间 ：2009-05-31 • 均价 ：11500元/平方米 • 物业费 ：1.20元/平方米/月  首创A-Z town爱这城位于成都市东二环内的建设路片区，随着 政府重点打造，全国品牌大开发商进驻，高端住宅楼盘云集该 区，该区2007年是成都市场的焦点版块，建设路片区已成为一 个新城市中心。这意味着地处主城区，原本就繁华的建设路片 区，在市区的地位将得到快速提升。由于南面SM广场、北面三 千城8万平方米商业、东面第五大道商圈的衬托，使本项目成为 了这个新城市中心的核心地。而全球500强伊藤洋华堂，与爱 这城联合打造的全国最大的4号旗舰店，无疑将引动建设路版块 物业价值的提升。这从成都伊藤洋华堂前3家店的开业后所带动 的周边物业的升值效应中可以看到。  项目北靠建设北路项目北靠建设北路，东临二环路东二段东临二环路东二段，西临沙河西临沙河。距全国知距全国知 名学府电子科技大学仅150米，市政配套非常成熟，交通十分 便捷，公交线路多达22条。  项目总占地102亩，总建筑面积约36万平米，是由在香港上市 的品牌开发商首创置业倾力打造的集住宅与大型商业为一体 的城市综合体。住宅面积约23万平米，分为四期开发。现在主 力推出是四期后海。后海是紧靠美丽沙河的低密度花园洋房 社区，占去整个项目一半用地的区域，四期后海具有以下几个 突出的特点：  首先是--稀缺，容积率仅1.6的房子在二以内已经很少了， 而像本项目这样占地规模达50亩、容积率1.6的项目，可 以说已经绝版了。  第二，水岸水景的环境在城区更是稀缺。因为短距离 流经成都主城区的唯一一条自然河流沙河（曾获得 过＂澳大利亚国际舍斯河流奖＂），绕行建设路向东流去， 爱这城正好依河而建，从地理位置、自然条件上来说都是 非常难得。而后海的园林设计从意念上把沙河的水景引入 了小区，后海有2800平方米的镜湖环绕，园林采用的移步 易景设计理念易景设计理念，更加注重人的参与性更加注重人的参与性。其实其实，你现在就可你现在就可 以想象一下居住在后海的感受。  第三，别墅级的设计，高品质的产品。后海的大部份 楼座，都是电梯直接入户、双入户门、入户花园、独立保 姆间、首层及顶层赠送私家花园、超大露台和飘窗、朝沙 河的景观退层设计、双层外立面设计等等，都是采用了别 墅的设计理念。这与大家认为的南北朝向，一梯两户的花 园洋房，有着本质的区别。   第四，后海虽然是一个高端产品，但是他从外立面的设 计比较雅致，可以说后海具有低调奢华不张扬，占尽繁华隐 于市的气质。  第五，高性价比。后海的产品面积适宜，总价合理，是 高端客户理性的选择。  第六，巨大的升值潜力。从刚才跟您介绍的项目的价值、 后海的这些特点，就可以判断出后海的升值潜力。  另外，四期后海还选用了全剪力墙结构，增强房屋的安 全性。后海将于09年入住，目前已是准现房，面积112-162 平米平米。 