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豪宅案例研究 亿城“华府中国” 产品线 万城华府 建筑面积：19.70万平方米 容积率：1.05 绿化率：30% 产品：城市别墅（3层 Townhouse大地别墅和5－9层官邸） 户型： 290－500平米 采暖：小区集中供暖，地板采暖 制冷：分户式中央空调 二手均价：50000元/平米上下 物业费：4.3 - 5.8元/平方米/月 以稀缺地段+教育资源+低密度+产品力取胜 稀缺地段：位于海淀区中心，万柳居住区周边自然资源丰富，西面紧靠昆 玉河，商业配套完善、毗邻27洞万柳高尔夫球场，教育资源丰富 教育资源：传统教育资源高地 产品力：万柳地区最后一个项目，唯一的别墅项目，容积率1.05，新古典 主义风格，填补区域顶级住宅的项目空缺 万城华府客群研究 —— 年龄 万城华府业主30—40岁年龄段达到51%，足以证明此类客户处在事业蒸蒸 日上家庭稳定阶段。 60% 51% 50% 40% 30% 27% 20% 14% 7% 10% 0% 20-30岁 30-40岁 40-50岁 50岁以上 % 0 讯 % 通 1 企 % 外 1 研 % 科 1 生 % 学 2 业