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住宅产品精装研究 住宅产品精装研究 2010年4月6 日 2010年4月6 日 前言 前言 • 精装修，作为一种方便快捷的住房模式，在一些 经济发达的城市已受到大力推广和普遍欢迎。房 地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结 束，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。继 北京、上海之后，精装修房之风也渐渐席卷天津 楼市，精装房会在很长的一段时间内成为天津楼 市的主流。 主流精装产品分类 主流精装产品分类 • 目前天津市场上出现的精装产品总体概括为两大 类: • (1)酒店式公寓: 国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管 理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物 业经营模式，很受投资者的追捧，大部分为提包 入住。 • (2)高端居住型公寓: 高品质的居住产品，精装标准普遍较高。 酒店式公寓产品 酒店式公寓产品 • 本次分析的酒店式公寓: 津塔公寓、皇冠国际、德圣公馆、天津 中心、瑞景名郡、中央公馆。 津塔公寓 津塔公寓 • 项目位置：天津市和平区大 沽路2号 • 开发商：北京金融街控股 有限公司 • 价格：28000-32000元/㎡ • 销售进度：85% • 精装标准：3500元/㎡ 精装分析 精装分析 • 墙面：进口壁纸 • 地面：实木复合地板 • 洁具：杜拉维特陶瓷制品 汉斯格雅五金件 • 厨具：韩国汉森整体橱柜 • 家电：冰箱、洗衣机、微 波炉均为伊莱克斯；LG空 调 • 家私：无 • 大堂：墙面-壁纸、木饰面 地面-进口石材 皇冠国际 皇冠国际 • 项目位置：东丽空港物流 加工区中心大道与东四道 交口 • 开发商：天津市圣光置业 有限公司 • 价格： 15000元/㎡ • 销售进度：40% • 精装标准：3000元/㎡ 精装分析 精装分析 • 墙面：壁纸 • 地面：实木复合地板 • 洁具：TOTO、科勒 • 厨具：马头橱柜+依耐斯 配套 • 家电：洗衣机、冰箱、微 波炉均为伊莱克斯；电视 飞利