至祥：鼓楼写字楼项目市场研究报告.pdf

GENESIS 至祥 鼓楼写字楼项目市场研究报告 至善至美 诚挚周详 2008年7月30日 Genesis Co. Ltd. GENESIS 至祥 鼓楼项目写字楼市场研究 第一部分 投资环境分析 第二部分 写字楼市场概况 第三部分 区域概况 第四部分 区域市场研究 第五部分 项目竞争分析 第六部分 目标客户分析 客户第一 至祥第二 Genesis Co. Ltd. GENESIS 至祥 第一部分 投资环境分析 宏观经济发展状况 政策对房地产业的影响 客户第一 至祥第二 Genesis Co. Ltd. GENESIS 至祥 美国次贷危机及越南金融危机的启示 美国次贷危机：以人们始料未及的凶猛方式继续蔓延，全世界的间接投资者都宣布巨亏等等消 息传出之后，一个事实已被强力证明：美国次贷危机远未到结束的时候，而且其冲击力无远弗届。 越南金融危机：越南经济与中国有类似之处。 假设国内房贷危机一旦出现，一定会率先在银行与开发商之间引爆，房 价下跌，资金链断裂，抵押房产贬值，房地产关联产业出现缩水，引发 实体经济紊乱，诱发经济领域深层次矛盾集中爆发…… 次贷危机、金融危机对我国房地产市场的影响： 警 示 炒房危机或将到来，次贷危机、金融危机的警示作用不容忽视 反 应 银行界自发收紧银根，提高房贷首付成为各地银行一场自发的 “集体行动”； 杀手锏 提高房贷首付 隐 忧 双刃剑伤及普通购房者 本次次贷危机给与我国房地产行业的启示： 启示一：政府将加大宏观政策的调控，更倾向于市场化改革的深入 ； 启示二：政府将加大对金融的监管，提高首付的比例，提高贷款前的资信审核； 启示三：商业银行将加大对风险的准备，降低贷款信任危机带来的风险； 客户第一 至祥第二 Genesis Co. Ltd. GENESIS 至祥 宏观经济发展状况 宏观经济面 宏观政策面 08年关键词 • ＧＤＰ以每年１０以上的速度 开发商融资 宏观调控 持续稳定增长． 房贷紧缩 土地增值税 房地产企业所得税 预售条件 • 固定资产投资总额平均每年以 ２１．６３％速度增长，0７ 发展经济适用房 08年奥运会 年上半年有所回落，但仍是高