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拼合户拼合户型探讨
研究背景 顺义万通天竺项目
公寓
洋房
本项目
中央别墅区第一个90/70项目
容积率为1.05的混合社区
整体规划基本确定
问题问题:: 洋房产品是否拼合洋房产品是否拼合 ,如何拼如何拼?? 如如做拼合合产品则则需是90平米的整数倍倍
公寓产品是否拼合,如何拼?
拼合产品的销售风险
研究范围
1、拼合户型的产品设计拼合户型的产品设计
2、拼合户型的市场风险
注注:叠拼户型不在本次分享范围内叠拼户型不在本次分享范围内
产品设计 首轮拼合产品呈现诸多弊端及不成熟
阶段一:硬性拼合
首批拼合产品在经验欠缺的基础上,普遍进行“硬性”
拼合拼合,,并未现行进行考虑并未现行进行考虑,,导致拼合后功能空间导致拼合后功能空间、空空
间尺度无法满足使用者需求的问题。并且受管线设置等
影响导致隐患无穷。
A B
拼合后 拼合后
A
B
在硬性拼合后厨房转换
卫生间、厨房在硬性拼 为客厅一部分,操作墙
合后使用受限,管线等 面转化为电势墙,后期
原有设置隐患极大。 改造成本高,实现性差
拼合手法 首轮拼合产品呈现诸多弊端及不成熟
阶段二:技巧拆分
在原有硬性拼合经验
下,吸取经验调整为
技巧拆分的手法。有
效规避了硬性拼合带效规避了硬性拼合带
来的空间折损等问题。
但拆分过程中,需要
考虑政府规划要求,
关注拆分后小户型的
使用性问题。
拼合手法 现有拼合为设计前置,考虑因素较多,弊端较小
阶段三:设计前置
在原有技巧拆分
基础上。前置拆分考
虑,在户型设计之初,
便考虑如何将目标大便考虑如何将目标大
户型拆分为两个功能
齐全,使用相对舒适
的小户型,并考虑防
水、管线等综合方面。
避了前期遭遇的诸多
问题。
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