潢川县滨河大厦商业部分运作方案.pdf

滨河大厦商业部分 运作方案 专业·创新·口碑 区域内商业发展现状  目前区域内在经营业种店面普遍面积较小、经营状况较好。周边配套齐全， 交通便利，周边生活配套齐全，商业繁华，有步行街、商场、超市、学校 等，商业氛围较好；  在经营中的门面基本上为纯1层店面，或1-2连体，餐饮生意较红火，但区域 内缺少大型餐饮、娱乐、休闲项目；  根据潢川县人文习惯，对商铺投资有一定的影响，项目的投资价值，升值空 间，及商铺投资回报率将是重点影响本项目销售的因素。 项 航 28 27 25 24 目 22 12 26 8 7 6 5 4 3 空 13 14 15 17 18 21 23 配 20 9 2 1 10 16 19 套 11 多层项目 路 高层项目 分 29 布 图 学校： 2、潢川二中 6、创桥英语学校 13、潢川六小分校 14、信阳市第二实验小学 18、潢川城关四 小 21、潢川幼师、信阳市第二实验高中 27、潢川三中 28、潢川高中29、潢川一中 银行： 1、中国建设银行 5、中国农业银行 12、中国银行 13、中国农业银行 15、中国工商银行潢川分行 19、南城农村信用合作社 20、中国农 业发展银行 23、中国农业银行 26、中国农业银行 事业单位： 4、潢川县委 7、潢川县卫生局 12、 潢川建委 16、教育局17、潢川县人民政府 25、潢川县交通局 医院： 8、潢川人民医院 9、第二人民医院 商场、超市： 3、黄国商贸城 10、金泊岸钻石广场 11、京九人人超市 其他：16、新华书店 22、汽车站 24、亚美建材大世界 二、行销策略 通过我们对目前潢川县商业租赁市场的研究与分析，加上对本项目的理解以及潢 川县商业的实际情况，我们提出以下项目运作的方案。 在每套方案中我们都对操作运行方式、操作目的、以及方案的优劣势等进行了罗 列与分析，以供开发商决策时参考选择，具体考量的两种原则如下： 原则一：不承诺投资回报型 原则二：三年代租，承诺第一年固定回报10%，并且第一年租金一次返还！ 原则一： 不承诺投资回报 方案一：控制业态，以售价8%的租金招租 1、操作流程 每套业态 租金以售价的8%计 进行招租 招租后进行销售 确保开发商收益 都具体确定 可同时销售 业主与开发商 保证业态不混乱 签订协议 2、操作方案 本方案是对项目按照我们设计方案限定业态，以售价的8%作为回报推算租金，可以承 受这一租金还必须符合我们设定的业态才可以进入，同时开发商不保证投资者的投资回 报率，只是通过带租约的方式来迅速销售物业，完成销售目标。