2013年房地产市场总结和2014年展望.pdf

2013年房地产市场总结 及2014年展望 集团市场研究部 一、2013年房地产市场总结 二、2014年房地产市场展望 2013年房地产市场总结 调控政策差别化，未来会更加趋于市场化 从本轮周期来看，一二线城市房价仍继续领涨，但政府并没有像过往那样出台全国性的政策全面打压房地产 市场，相反是各个城市根据具体情况出台相应的调控政策，我们认为在调控长效机制的导向下，未来区域调 控政策差别化将常态化。 地方政府 政策微调 政策点评 温州 本地户籍家庭已有 套住房的，可以再购买 套，无房的可以购买 套住房。 市场表现不佳，政策趋松 1 1 2 芜湖 在市区就业满 年的本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及 3 以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和 万元安家 2 补助的总额。专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人 市场表现不佳，政策趋松 才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的 和 万元安家补助的总额。 50% 1 郑州 未满 周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房年满 周岁的无住房单 市场过热，收紧限购政策 20 ; 20 身人员，限购一套住房持有本市居住证明 年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上 ; 3 的非本市户籍居民家庭，限购一套。 北京 1、针对居高不下的房价推出了限房价、竞地价地块。 2、 月 日发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，俗称 价格上涨过快，平抑房价 10 13 京 条 。 “ 7 ” 营口 2012年以来，营口不断出台救市政策，连续三次推出购房者契税全额返还、行政事 业收费减免政策，并由财政出资给市直机关事业单位职工发放住房补贴，以刺激楼市 市场表现不佳，政府救市 消费。 上海 上海 月 日公布的沪七条要求，将二套房的首付比例由 提至 ，同时延长 房价上涨过快，政策收紧 11 8 “ ” 60% 70% 非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限 深圳 出台深八条 ，将二套房首付比例提至 成。 房价上涨过快，政策收紧 “ ” 7 广州 穗六条 于 月 日公布。广州市要求，第二套住房贷款首付比例由 提高到 “ ” 11 18 60% ，从 月 日起执行。此外，非本地户籍居民限购一套房屋的社保缴纳年限从 房价上涨过快，政策收紧 70% 11 25 1 年延长为 年。 3 舟山 将自 年 月开始实施的仅允许新购 套住宅的原规定，调整为自 年年初起 2010 10