2010年沈阳房地产市场总结及2011年市场展望.pdf

2010年市场总结及2011年市场展望 金地沈阳公司市场营销部/新峰咨询公司 2011年1月 汇报结构 一、沈阳市2010年经济发展表现及土地市场分析 1、宏观土地交易市场情况 2、品牌开发商2010年拿地情况 3、目前各品牌开发商土地储备分析 二、2010年沈阳市商品住宅市场分析 1、2010年周成交曲线 2、年度成交量、供应量、价格同比变化 3、区域成交结构分析 三、2010年沈阳市场品牌开发商销售表现 2010年销售统计说明，分商品住宅和商品房口径； 2011年预计供货量、供货额、销售额预测 四、2011年市场展望 1、目前市场形势：国家调控失效，价格上涨，量未明显减少 2、中央政府经济增长指标预期降低。房地产经济支撑作用下降， 3、地方政府问责制。 4 、加息周期——加息会成为压垮房地产业的最后一根稻草 Part1 沈阳2010年宏观经济及土地市场分析 2010 根据政府初步发布的2010年经济数据，2010年沈阳市地区生产总值及固定资产投资双双突 破5000亿元大关，实现了”双五千亿“任务 2003-2010年沈阳市GDP及固定资产投资、房地产投资状况分析 (单位：亿元） 6000 100% 5000 80% 4000 60% 3000 40% 2000 20% 1000 0 0% 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 GDP总产值 1502 1773 2084 2520 3074 3861 4359 5013 固定资产投资 583 971 1363 1790 2362 3009 3676 5006 房地产投资 177 343 414 538 730 1011 1189 1579 GDP增长率 7% 18% 18% 21% 22% 26% 13% 15% 固定资产投资增长率 45% 67% 40% 31% 32% 27% 22%