中国房地产市场2013总结2014展望.pdf

中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产市场2013 总结 2014 展望 2013 年12 月20 日 目录 摘要 1 第一部分：2013 年中国房地产市场形势总结 4 1. 政策环境：中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化 4 2. 新房：百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新高 6 3. 二手房：十大城市量价创新高，上半年尤为突出，下半年渐趋平稳9 4. 土地：全国量价明显好于去年，一线城市增长最为显著，地王频出10 5. 企业：销售业绩再上新台阶，拿地回归一二线，融资渠道多样化12 第二部分：2014 年中国房地产市场趋势展望 14 1. 宏观环境：经济合理增长，货币政策保持稳健，调控政策日趋分化 14 2. 市场趋势：整体继续向好但增速放慢，上半年增速较高下半年趋缓 16 3. 关注点：分化加剧与风险积聚促使行业转型，市场逐步回归理性 19 (1) 分化加剧：不同城市量价走势和政策导向分化继续加剧，企业马太效应日趋明显19 (2) 风险积聚：经济降速、制度变革、需求透支积聚风险，高速增长后市场回归理性22 (3) 行业转型：消费升级促更多企业转向住宅领域外，但去化周期长等风险亟待关注26 特别说明：此报告为简版，如需完整报告，请咨询当地分支机构。 研究主持：中国指数研究院 中国房地产指数系统 数据支持：CREIS 中指数据， 主要研究成员： 中国指数研究院总院：莫天全 黄瑜 葛海峰 何田 吴珊 许琳 张婷 高静 曹晶晶 祁璇 王嵩 邓西 徐力 徐恝懿 周宣 叶璐 陈文静 刘丽杰 张举峰 贾蕾 王媛媛 贾静杨凌云 陈召蕾 李晶 师洋 蒋云峰 黄秀青 赵丽一 陈茜 白彦军 牛永勤 张哲 中国指数研究院各地分院：汪勇 张志杰 罗勇成 张化学 林建晖 刘宣 薛琳 李力 杜丙国 陈延彬 周瑞蓉 钟 文辉 张伟 高院生 张晓伟 曹旭东 吴晓桃 黄雪 秦晓鑫 胡佳娜 钱慧群 朱柏润 薛建行 王玲 马文涛 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产市场2013 总结 2014 展望 摘要 一、2013 年中国房地产市场形势总结 1. 政策环境：中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化 2013 年，“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。 年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。下半年以来，新一届政府着力建立健全 长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机 制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同， 北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提 下，微调当地调控政策以促进需求释放。 2. 新房：百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新高，全国销售创纪录，投资开工上行 价格方面，百城价格指数环比连续 18 个月上涨，今年以来累计上涨 10.74%，同比连续 12 个月上涨，涨幅扩大至 10.98%，十大城市涨幅明显高于百城平均水平，北京、广州、深圳尤为突出。成交方面，重点城市住宅成交量同比增长 16%，总量为近四年同期最高，一二线城市由于上年成交量回升力度较大，今年同比增速略低于三线城市。供应方面，重 点城市新批上市面积总量同比增长 15%，为近四年最高，“金九”为年内高峰，即使在11 月季节性低点，多数城市供应 量仍在高位，多数城市库存水平止跌上扬，出清周期略有延长但仍处于近年较低水平。全国来看，商品房销售面积和销售 额增速明显好于去年，规模创历史新高；投资额增速高于去年；新开工面积止跌反弹，规模有望超越2011 年高点；资金 来源整体增速有所回升，总体高于同期开发投资增速，企业资金状况处于历史较好水平。 3. 二手房：十大城市量价创新高，上