2012年房产市场展望.pdf

伯联置地 房地产市场 2012年下半年展望 房地产市场2012年下半年预测分析 伯联置地 一、2012年1-5月宏观经济运行分析 房地产市场2012年下半年预测分析 1、5月CPI同比上涨3.0% 环比下降0.3% 伯联置地  2012年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%。其中，城市上涨 3.0%，农村上涨2.9%；食品价格上涨6.4%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格 上涨3.6%，服务项目价格上涨1.7%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比 去年同期上涨3.5%。  5月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.3%。其中，城市下降0.3%， 农村下降0.3%；食品价格下降0.8%，非食品价格持平（涨跌幅度为0）；消费 品价格下降0.4%，服务项目价格上涨0.1% 消费增速缺乏上涨动力，下半年的消费增速难以研判，但在有刺激政策带动 的预期下，市场信心会有所提振，预计下半年增速或好于上半年 。 房地产市场2012年下半年预测分析 2、GDP增速破8风险增加 伯联置地 国家统计局9日公布的数据显示，5月份我国的固定资产投资和社会消费等多 项宏观经济指标再创新低。由此判断，当前GDP增速破八的风险正在增加，这也 从侧面证明了央行降息的必要性。 目前，我国按季度公布GDP数据。在没有月度GDP数据的情况下，判断整体经 济走势可以参考固定资产投资增速和工业增加值增速。 从经验上看，投资增速、工业增速与GDP增速有着较大的关联性。一般而言， 20%的投资增速或12%的工业增速，差不多对应8%的GDP增速。今年前5月份，我 国投资增速20.1%，环比回落0.1个百分点。5月单月的工业增速9.6%，环比加快 0.3个百分点。这些指标意味着，当前我国GDP增速处于“七上八下”状态的可 能性较大。 投资提速势头已显 实际见效待三季度 面对经济的下行压力，政府打出了包括财政、货币和产业政策在内的组合拳， 近期的降息就是例证之一 ；虽然各项稳增长政策陆续出台，但要转化为实际需 求，往往存在两三个月的时滞，预计真正见效要等到三季度。 房地产市场2012年下半年预测分析 3、5月进出口总值3435.8亿美元 同比增14.1% 伯联置地 5月份当月，我国进出口总值为3435.8亿美元，同比增长14.1%，当月进出口规 模刷新去年11月创下的3341.1亿美元的历史纪录。其中，进、出口规模双双创月 度历史新高。 房地产市场2012年下半年预测分析 4、我国房地产投资和景气继续回落 伯联置地 国家统计局9日发布报告，今年前五月，全国房地产开发投资为22213亿元，同 比名义增长18.5%，增速比前四月回落0.2个百分点。 最近一年来，我国房地产开发投资和房地产景气回落明显。房地产开发投资同 比增速从去年前五月的34.6%，回落到今年前五月的18.5%；房地产开发景气指数 从去年5月份的103.2，回落到今年5月份的94.9。 在中央一系列房地产调控政策作用下，房地产市场总体上朝着调控预期方向发 展，调控成效进一步显现。当前各地要继续坚定不移地