2009年房地产市场展望.pdf

机密资料 阅后收回 2009 年房地产市场展望 2008 年12 月27 日 房地产行业分析系列 董秘办 2009 年房地产市场展望 目录 一、2008 年回顾 4 1、从政策面的变化看经济走势 4 （1）从“双防”—— “一保一控”—— “保增长”的政策变化 4 （2）GDP——艰难的增长 7 （3）三驾马车无力回天 8 固定资产投资 8 出口 8 消费 9 2、飞流直下三千尺的股市 10 （1）股市是经济的晴雨表 10 （2）大小非解禁之困 11 3、价跌量缩的房地产市场 12 （1）冷淡的招拍挂市场 12 （2）2008 年——负增长的万科 13 （3）四大城市2008 年商品房价量一览 17 上海 17 深圳 17 广州 18 北京 19 二、2009 年宏观经济展望 20 1、世界经济步入下行周期 20 （1）步入下行经济周期的美国 20 （2）15 年来首度衰退的欧盟 22 （3）日本难以独善其身 23 2、中国经济——保8%的抗战 24 3、未来的政策预期 26 （1）积极的财政政策 26 政府投资 27 税收 28 改善民生 28 思考之一：保障房对商品房的冲击 29 （2）效果有限的货币政策 31 降息 31 思考之二：降息对房地产的影响 32 降低存款准备金率 33 三、2009 年房地产行业展望 35 1、商品住宅成交量是最重要的指标 35 2、商品房价格远未调整到位 36 3、难言乐观的2009 年 39 4、公司发展建议 41 （1）谨慎进行项目拓展 41 2 / 43 2009 年房地产市场展望 （2）产品质量亟需提高 42 （3）适当促销，抢占资源 43 （4）不建议继续拓展商业地产类项目 43 图表目录 图表 1 “双防”—— “一保一控”—— “保增长”的政策变化 4 图表 2 2007 年以来的基准利率变化（截至12 月25 日） 5 图表 3 国家部分投资项目一览 5 图表 4 历年GDP 增长 7 图表 5 固定资产增速放缓 图表 6 固定资产投资占GDP 比重逐年增高8 图表 7 中国近年来进出口额同比增长率 9 图表 8 社会消费零售总额同比增长率 图表 9 CPI PPI 趋势图 9 图表 10 A 股市值 图表 11 A 股筹资额 10 图表 12 2008 年大股东与高管增减持概况 11 图表 13 2008-2009 年A 股可流通股 11 图表 14 2008 年上海土地市场 13 图表 15 2008 年深圳土地市场 13 图表 16 2008 年1-11 月上海商品住宅销售情况 17 图表 17 2008 年1-11 月深圳商品住宅销售情况 18 图表 18 2008 年1-11 月广州商品住宅销售情况 18 图表