恩马崂山项目客户及产品定位.pdf

1 本报告是严格保密的。 谨呈：恩马房地产开发有限公司 恩马崂山项目 客户及产品定位 3 本次研究内容构成 1 青岛沿海豪宅项目分析 1 青岛沿海豪宅项目分析 2 参照系典型项目分析 2 参照系典型项目分析 3 青岛高端客户分析 3 青岛高端客户分析 4 项目产品策略研究 4 项目产品策略研究 5 项目产品定位及户型配比 5 项目产品定位及户型配比 本报告是严格保密的。 4 Part 1 青岛沿海豪宅项目分析 本报告是严格保密的。 5 随着青岛城市骨架的逐步拉大，豪宅项目逐步由沿海一 线深入到沿海二线及腹地，由市南延伸至崂山 爱丁堡 2.1万元/平米 恩马文景园 1.8万元/平米(2009) 颐和星苑 2.7万元/平米(综合) 银海一号 1.5万元/平米(2009) 山水名园 2万元/平米(2009) 上实海上海2.6万元/平米(2009) 御景峰 ２万元/平米(2008) /平米 银座领海公馆 4.2万元/平米 (预计) 凯悦中心 2.9万元/平米 鲁商中心 2.7万元/平米 远雄国际广场 4万元/平米 东海路9号 3.5万元/平米 海信天玺 4.5万元/平米 万丽海景 5万元/平米 本报告是严格保密的。 6 沿海一线高层塔楼和别墅外地高端客户居多，本地客户大 沿海一线项目 多居住在沿海一线社区感较强的项目中 典型楼盘 万丽海景 东海路9号 银座领海公馆 占地面积:21748平方米 占地约10100平方米，总建筑面积11 占地面积3.6万平方米；建筑面积12.8万 规模 总建筑面积:150000平方米 万平方米 平方米 产品形式 2栋海景公寓、1栋酒店式公寓 公寓 高层住宅，1栋五星级酒店，1栋公馆