房产金融讲义1.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 3.公积金制度 公积金制度最成功的是新加坡的中央公积金制度，它始于1955年，是包含医疗、退休和住房等各种社会保障功能的制度安排，也是强制性的社会制度。新加坡的公积金制度具有非常严格的法律地位，管理也非常严格、专业，是覆盖面极为广泛的社会保障制度，既为政府提供了便利的资金，也极大地保障了所有雇员的利益，对解决住房问题更是成就卓著，成为争相效仿的榜样。 公积金的特点是：普遍、强制、集中、专业 二、我国房地产金融的发展及存在问题 我国的房地产和房地产金融是改革开放以后的事情，特别是最近几年发展更加日新月异。 我国房地产金融发展的几个阶段 成熟的房地产金融市场的主要标志 我国房地产金融市场存在的主要问题 1.我国房地产金融发展的几个阶段 建国以来，我国房地产和房地产金融的发展经历了三个特征非常鲜明的阶段： ⑴住房建设资金管理阶段 1978年以前，我国实行的是非常正规的计划经济，国家的基本政策是高积累低消费，先生产后生活，住房基本上属于被遗忘的事情。住房分配实行福利住房制度，单位分房是诸多福