房地产市场调查 (1).pdf

房地产市场调查与预测 本节内容 房地产市场调查的特点及作用 房地产市场调查的程序 房地产市场主要内容和方法 调查报告的撰写 房地产市场预测 2.1 房地产市场调查概述 什么是房地产市场调查？ 以房地产为特定的商品对象，对相 关的市场信息进行系统的收集、整 理、记录和分析，进而对房地产市 场进行研究与预测。 2.1.1 房地产市场调查的特点 调研的内容广泛 具有很强的针对性 调研方法多样性 调研结果具有一定的局限性 2.1.2 房地产市场调查的作用 发现新的市场机会，规避市场的风 险 掌握消费者的意向和动态 目标:不断开拓市场，提高市场占有率 2.2 房地产市场调查的程序 调研目的、搜集资料信息、制订调 研计划、初步调研、调研设计、资 料分析、做出结论和提出建议 三个阶段： 调查准备阶段：初步情况分析、非 正式调查 正式调查阶段：制定调查方案、现 场实地调查 分析总结阶段：资料寄出分析、统 计推断、撰写报告 阶段一 ：调查准备阶段 初步情况分析 ——调研人员应明确为什么要进行市 场调研？ ——通过调研要解决哪些问题？ ——有关调研结果对于企业来说有什 么作用？ 非正式调查 (1) 研究搜集的信息材料 (2) 与企业有关领导进行非正式谈话 (3) 了解市场情况 阶段二：正式调查阶段 制订调查方案 （1）拟定调研计划书 （2）确定调查主题、方法 （3）准备调查表格 四种调研表格： —— 当地房地产资源统计表 ——房地产出租市场统计表 ——房地产出售统计表 ——房地产个案市调分析表 当地房地产资源统计表 包括房地产分布、面积、类型、单 位价格、单位总价、开发程度、居 住密度、交易状况和规模、使用期 限、抵押保险、政策限制、竞争程 度、发展远景、其他具体情况和调 研日期等项目。 房地产出租市场统计表 包括出租房地产名称、所在地区、 出租面积、租金水平、出租房的类 型和等级、室内设备状况（暖气、 燃气、电话、家用电器、厨卫设 备）、环境条件（庭院、阳台、停 车场、文娱场所、交通和购物 等）、空置率、影响房租市场的最 大因素、具体房东的记录、房地产 出租公司的资料和调研日期等项 目。 房地产出售统计表 包括已售房地产的名称、地区、开 发商、数量、结构类型、成交期、 成交条件（预付款、贷款额和利 率、偿还约束、其他附加条款 等）、出售时的房龄和状况、客户 资料和调研日期等项目。 房地产个案市调分析表 包括案名、区位、投资公司、产品 规划、推出日期、入伙日期、基地 面积、建筑密度、土地使用权年 限、单位售价、付款方式、产品特 色、销售策略、客源分析、媒体广 告、调研资料和日期等。 现场实地调查 （1）组建项目团队 （2 ）收集材料 阶段三：分析总结阶段 资料汇总整理、统计和分析 最后环节：报告撰写 课堂讨论： 莆田房地产市场现状调查 讨论：  （1）调查哪些内容？  （2 ）要如何来开展调查工作？ 2.3 房地产市场主要内容和方法 调查主要内容 常用调查方法 2.3.1 房地产市场主要内容 点(单个楼盘)到线、面(区域市场) 线、面(区域市场)到体(宏观环境) 体回复到点、线和面 （1）点——单个楼盘 对单个楼盘进行市场调查是房地产 市场调查的基础 单个楼盘的市场调查通常包括以下 五大项： 第一项是分析楼盘的地理位置 第二项是分析产品 ——周边环境分析 商场：步行街、镇海街道、武夷商业街 金融：工商银行、电信文献东路营业、农业 银行、邮政储蓄 学校：市实验小学、蓝天双语幼儿园、丹丹 艺术培 训中心、劳动就业培训中心、电力技术培中 心 休闲娱乐：上岛咖啡、爱华宾馆 庙宇： 文峰天后宫 ——交通状况分析 3路、8路、18路、 10 路、23路等公交车 项目规划