石家庄住宅市场调查报告.pdf

石家庄住宅市场调查及分析 第一部分：大纲 一、 区域划分2 二、 各区域楼盘状况 （一） 桥西区 1、 碧水蓝湾3 2、 优盘3 3、 西美花城4 4、 观筑 6 （二）桥东区 1、中基·礼域7 2、安联·蓝水晶8 3、高远丽都9 4、国瑞城10 （三）裕华区 1、阳光 36110 2、恒泰德钰11 3、嘉实蓝12 4、剑桥春雨13 5、万隆国际中心13 （四）长安区 1、桐兴园15 2、名门华都15 3、中宏·汇景国际16 4、江南新城 18 （五）新华区 1、天翔19 2、湖畔佳苑19 （六）开发区 1、心海假日2 期——视界 200720 2、水榭花都四期——峰尚20 3、银虹花园21 4、香居美地22 （七）周边县区 1、西环青年汇22 2、水岸美景23 3、瑞泰澜庭24 4、碧水别墅25 5、享墅26 6、卡纳 TOWN26 7、林屿森林（神池花园四期）27 三、 各区域楼盘比较总结 （一）桥西区27 （二）桥东区28 （三）裕华区29 （四）长安区30 （五）新华区31 （六）开发区32 （七）周边县区32 四、 石家庄整体住宅市场状况分析 （一） 价格 1、 公寓34 2、 普通住宅34 （二） 户型 1、 公寓35 2、 普通住35 （三）物业费36 （四）定位37 （五）亮点38 （六）销售措施39 第二部分：内容 一、区域划分：石家庄市区具体分为五个区域：中间为桥东区，往西为新华区和桥 西区，往东为长安区和裕华区。如下图所示： 另外在长安区的东部为开发区，如下图所示： 二、各区域楼盘状况 （一）、桥西区 1、碧水蓝湾 项目名称 碧水蓝湾 所在区域 桥西区 项目位置 桥西区西三环与南二环西延线交叉口东北角 项目类型 多层 整体规划 总规划占107亩，19栋5.5层低密度人文景观大宅 开盘日期 2007-09-22 销售均价 3300元/平米 主力户 二室二厅一卫、二室二厅二卫、三室二厅二卫 面积范围 75-140平米，两室两厅一卫、三室两厅两卫 96-142平米 两室 三室 开发单位 石家庄恒通房地产开发有限公司 交通状况 24\59\117（西二环与南二环交叉口） 建筑类别 板楼 装修状况 简装修 竣工时间 2008 交房时间 2008-7 绿化率 40％ 容积率 2.0 与国家级大型水利工程——南水北调为邻； 周边配套 与西部水利防洪生态工程中段零距离接触； 西邻水面面积为34.47公顷的水景公园； 物业费 0.5元/平方米/月 定位 低密度人文景观大宅 销售电话 83800777 2、优盘 项目名称 优盘 所在区域 桥西区 项目位置 中华大街与工农路交叉口西南角 整体规划 1－4层商业、5－28层