保利-内蒙古包头-2013年房地产市场综述及保利香槟国际年终总结2014年全年营销思路.pdf

2013包头房地产市场综述及 保利香槟国际年终总结 2014年全年营销思路 包头润舟房地产营销策划有限公司 PART1. 2013年包头房地产市场综述 房策大讲堂-最实操最接地气-房地产营销类培训课程 /px QQ:2355865285 【2015房地产营销策划大全】地产人必备资料库，/gg.html QQ 土地市场 包头市住宅市场各区域土地出让情况 土地市场 包头市住宅市场土地出让41宗，土地出让金额约61亿元，昆区占比53%； 昆区宗地成交18宗，出让金额35亿元； 13年保利重点项目销售区域东河区成交8宗，出让金额约12亿元。 土地市场 包头市商业市场各区域土地出让情况 土地市场 包头市住宅市场土地出让15宗，土地出让金额约21亿元，昆区占比59%； 昆区宗地成交8宗，出让金额约7.2亿元； 13年保利重点项目销售区域东河区成交1宗，出让金额约1.6亿元。 土地市场 包头市商业市场各区域土地出让情况 土地市场 住宅市场土地出让41宗，出让金额约61亿元，占比75%； 商业市场土地出让15宗，出让金额约21亿元，占比25% 土地市场 包头市2013年土地出让情况 土地市场 包头市2013年土地市场出让宗地面积3454789万平米，总金额8116868133亿元。 土地性质 地块数 宗地面积 金额 住宅用地 41 2470166.04 6066322693 商业用地 15 984623.81 2050545441 2013年土地出让金额超80亿元，以昆区土地成交为主占比超55% 商品房供应市场 2013年包头市房地产商品房供应情况 商品房供应市场 2013年包头市商品房供应面积3067837平米。预售套数29079套，其中住宅供应 17310套，公寓供应7732套，商业底店供应4037套。 商品房供应市场 2013年包头市房地产商品房供应情况 商品房供应市场 2013年包头市商品房供应面积3067837平米，环比下降23%，预售套数29079套，环比下降 10%，其中住宅供应17310套环比下降29%，公寓供应7732套环比上升84%，商业底店供应 4037套，环比上升14%。 商品房成交分析 包头市房地产市场2007-2013年商品房成交走势 商品房成交分析 09-13年包市场成交金额基本居于150亿元上下，12年市场成交金额达到峰值185亿元主要原因为已、 12年包头市举办大型房交会成交量直线上升；二、市场供应量紧缩；13年成交金额环比下20%。 13年商品房市场成交量跌环比12年下降30%；成交均价稳步上升，环比12年涨幅15%。 商品房成交分析 包头市房地产市场2007-2013年商品房成交走势 商品房成交分析 除07、08年外，09-12年市场成交套数均居于3万套以上，13年成交量迅速下滑，环比下降33%，分析原 因一、市场供应量紧缩；二、东河区13年成交项目基本不能网签约5200套13年成交合计近3万套； 成交套均面积环比下降19%，分析原因一、价格上升客户购买面积减小保证总价持平；二、12年房交会 销售前置，客户提前购买。 商品房成交分析 包头市2013年各