安徽淮北房地产市场研究报告2011年调查分析总结.pdf

淮北房地产市场研究报告 一、区域背景解读 11区域背景解读区域背景解读 •区位交通 •城市属性 •经济发济发展 •解读小结 区域背景解读-地理位置 地理位置：淮北市位于安徽省北部，地处华东地区腹地，苏、豫、皖三省交界处，地势西北高，东南低， 地貌特征为平川广野、低山残丘。合徐高速、连霍高速穿越淮北境内，距徐州机场1小时高速车程，距省会 合肥4小时高速车程，距连云港口186公里。 安徽省 山东 河南 淮北市 江苏 永城市 淮北市 宿州市 合徐高速 淮海市地处华东地区腹地，苏、豫、皖三省交界处 区域背景解读-城市属性 城市属性：淮北地下蕴藏着极其丰富的煤炭资源，地质储量百亿吨，远景储量350亿吨，煤炭产量居全国 第四位，为华东最大的煤炭产地和清选加工基地。大型集团：淮北矿业集团、大唐集团淮北发电厂、国安电 力公司力公司、口子酒业等口子酒业等 。 皖东北地区的综合性工业城市和中心城市皖东北地区的综合性工业城市和中心城市，典型的工矿型城市典型的工矿型城市，对煤电产业的依赖度大对煤电产业的依赖度大 区域背景解读-区域规划 城市规划城市规划 ： ““东进东进、西延西延、南扩南扩””的城市的城市 发展思路，使中心城区规划建设面积扩展 到235.5平方公里。 完善组团内现有的老城区， 矿山组团 向东、向南沿人民路和相山南路发展新城 相山组团 区 ，，建设新城市中建设新城市中心。 在东外环以西沿东湖路两侧 发展，以东开发龙湖工业项目区；北外 环南侧部分建设为科教园区。 烈山组团 在其西部以用地整理为主， 扩大居住用地规模 ，在东外环和合徐高 扩大居住用地规模 ，在东外环和合徐高 速公路连接线北部布置工业园，陶瓷、 建材和化工工业。 ““东进东进、西延西延、南扩南扩””的城市发展思路的城市发展思路，三个城市组团和三个城市组团和一个城市绿心个城市绿心 区域背景解读-人口增长 2005 — 2010年人口增长数值（单位：万人） 2005 — 2010年人均居住面积（单位：平米） 222 220.3 30 26.8 25.2 25.7 26.2 220 217.7 25 218 215.8 18.9 18 216 213.7